贷款期限一般指在一个贷款核算期间,这个期限一般为一年,在贷款期限内不变是指在贷款还款满一年期内不管利率如何调整都是不变的.这个利率是指基准利率,如果国家政策下浮则是要次年1月实施. 1.银行房贷是浮动利率,一般是满1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如2008年8月贷的款,9月份调了一次,10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,但你只可以享受到2008年11月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等).当然也可以选择次年调息或次月调息,具体你去对照一下贷款合同. 2.你商业贷款在2009年1月可享受国家的7折优惠政策.只要你在还款期间没有严重的信用问题,你可以带上贷款合同和身份证于2月22日前到原贷款银行现场申请享受7折优惠.