存量房利率就是二手房利率，利率和房子套数有关，目前基准利率是3.9，首套房贷利率3.9，二套房利率4.68，不同城市之间有差别。

所谓存量住房贷款，就是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。由于2008年10月27日，央行宣布，即日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。而在这一政策之前办理的房屋贷款就成了“存量房贷”。