先说说常见的银行房屋抵押贷款的相关要求：

1、 年龄在18-60周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）

2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）

3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户最长可到20年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）

4、 房龄最高在20年内(少数银行可做20年以上、多数有备用房更容易审批)

5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-50%（最近了解到不少银行对于一般客户的利率开始上调）

7、 个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）

8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请降一些利息）

正常从申请贷款到放款的时间为15~35个工作日，一次抵押二次抵押均有银行办理。

删除了之前一部分回答，有一些不适用

年利率仅4.75%房产抵押贷款惊现市？这是真的吗?

年前的最后两周，某银行给消息近期该银行可能会下调房产抵押贷款利率至年化5%以下，呆呆对于19年的贷款市场充满期待。年后的第一周，先后有两家银行放出惊人消息，抵押类贷款年利率调整为4.75%。这个利率已经跑赢当前的银行基准利率（贷款5年以上年利率4.9%），实在惊人。

4.75%的年利率是呆呆从业以来遇到最低利率在2月份开始试行，与几位观望中的老客户沟通后，激动万分，已陆续加入申贷行列。

本次推荐的贷款产品与去年八月份分享的：

什么？银行降息了？房产抵押贷款5.7%，二次房产抵押贷款6%

这个产品为同一产品，已经多次测试可行性较高，是目前贷款产品中还款方式、利率都相对有优势的明星产品。

目前这类产品为经营类贷款，需要名下或者直系亲属名下有实体经营公司才可申请。

可接受一次抵押与二次抵押，利率均为4.75%。

对于气球贷的还款方式不太了解的可以参考之前发布的一篇

《当下房产抵押贷还款方式及优劣对比》

有对于相关还款方式介绍。

由于近期上海的房产抵押贷款业务波动较大 原来写的《当下房产抵押贷还款方式及优劣对比》部分内容已经不适用，近期会出2.0版本。欢迎欢迎阅读。