房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金。

等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：

每月还款额=[贷款本金月利率（1 月利率）^还款月数][（1 月利率）^还款月数－1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：

每月还款额=每月本金 每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

比如：按2019年9月1日基准利率4.9%算

等额本息：20年总还款额：1570665.72元；每月还款额一样：6544.44(元)

等额本金：20年总还款额：1492041.67元；1月,8250(元)；2月,8232.99(元)；3月,8215.97(元)，4月,8198.96(元)，5月,8181.94(元)。。。逐月减少。

总还款数等额本金要少，如果还款压力不大，可以选择这个。

至于银行，每个城市的房贷要求不一样，银行给的优惠也不一样，要多多咨询。

按现在利率计算20年后还款157万 等额本息 贷款总额 1000000元 还款月数 240月 每月还款 6544.44元 总支付利息 570665.72元 本息合计 1570665.72元 等额本金 贷款总额 1000000元 还款月数 240月 首月还款 8250.00元 每月递减17.01元 总支付利息 492041.67元 本息合计 1492041.67元

有公积金的情况下，公积金贷款最合适。因为公积金利率才2.75，商贷在10.8号前都是4.9，而且买房有的城市还上涨个20%，不过也得看你额度够不够，不够就组合贷吧。至于各家银行，基本都差不多。我家用的中信，当年贷款打了9折，贷的76W，每月还的4000不到

你是公积金贷款还是商业贷款？利率差异很大，对公积金贷款人要求条件较高。

1、偿还房贷有两种方式，一是等额本息：在偿还期内每月等额还款，这种方式实际的贷款利率偏高，还款利息较多；二是等额本金：还款额递减，这种方式贷款者实际利用贷款率稍高，如果是每月等额还款，国家利率不调整，每年的还款额相同，

2、你办的贷款是哪种性质的贷款（住房公积金或者商业贷款），商业贷款是否享有7折、85折优惠利率。

我们按利率85折（5.94*0.85=5.049%），按揭贷款，100W，20年举例计算：

等额本息:

月均还款6626.656元

支付利息590397.45元

还款总额1590397.45元

等额本金：

支付利息507003.75元

还款总额1507003.75元

首月还金额：8374.17元

末月还金额（240月）:4184.20元

另：利率7折的话就是4.158%，按揭贷款，100W，20年举例计算

等额本息:

月均还款6143.3818元

支付利息474411.62元

还款总额1474411.62元

等额本金：

支付利息417532.5元

还款总额1417532.5元

首月还金额：7631.67元元

末月还金额（240月）:4181.10元

提前还贷那么利息就当然不一样了，具体的变化你可以咨询房贷人员，他们会给你详细计算，不过提前还贷有罚息的请注意

大概是这样，应该比较清楚了希望有帮助

你好，。

第一，等额本金

等额本金指将贷款本金除以还款月数，每月归还固定的本金，支付剩余本金的利息，贷款利息随贷款本金的减少而减少，总还款额随利息减少而递减。这种贷款可以提前还款。

第二，等额本息

确定每个月的还款额，计算出当月应支付的利息，再用确定的还款额减去当月应支付的利息，就是本金的还款额，下一月利息按剩余本金计算。这类贷款可以提前还款。

反正就这两种还款方式，第一种还的利息少，但前期压力大，第二种，每个月都一样，知道还款完毕！