区别有以下两点：

1：不动产权证书为红色的，属商品房产性质，可以在上自由流通，亦可在银行抵押贷款，不过有使用年限限制，通常红本商品住宅的使用年限为70年从批地日期开始。

2：绿本的不动产权证书通常都是个人的宅基地行健起来的房子，这不属于商品房范畴，一般国土房产交易中心不会受理过户手续，银行也不会贷款，只能以协议方式交易，交易风险相对较高。