截止到2019年6月30日，碧桂园的总负债额已经创出了中国实体经济的新纪录，流动负债合计为1.31万亿，非流动负债合计为2480亿，总负债额达到了1.56万亿。

要知道贵州省2018年全省的GDP才1.48万亿……

再看一组数字，截止到6月30日，中石油的负债合计为1.21万亿，宝钢负债合计为1556亿，中国神华的负债合计为1615亿，石化、钢铁、煤炭三大行业巨头，负债加在一起，都没有超过碧桂园。

除了总负债额创出纪录外，碧桂园的负债率也同样惊人，1.746万亿的总资产，89%的负债率！

此外碧桂园还为部分买家提供了3893亿的担保，为联营企业和第三方借贷做了709亿的担保。

在碧桂园中报里，碧桂园董事会表示：

我们深信未来会更好……

这话我信，1.56万亿的负债，合计4500亿的担保，如果不深信未来会更好，还能相信什么呢？

一

按照碧桂园披露的财务数据显示：

流动负债主要由“合同负债6076亿” “贸易及其他应付款5544亿”等项目构成。

1.31万亿流动负债中，这两项就占了11620亿。

每次探讨房地产企业的负债时，总会有人无数次的说，房地产的负债里，包含了销售房屋的预收款，所以企业实际负债率没有看起来这样高。

实际上这种解释是没有道理的，就算是预收款，就算没有利息成本，那也同样是别人的钱，是购房人的钱，并不是企业的自有资金。

合同负债 贸易及其他应付款，体现的就是碧桂园对购房业主、上下游供应商的应付款。

不知道上下游供方，看到自己的银子体现在碧桂园的“应付”里，是一种什么样的心理感受？

这里体现的就是企业在产业链的地位问题，你弱势，那就早早付钱给人家，后面排队去，比如你想买茅台酒，就是拿现金也怕是买不到；

你强势，那就享受了服务，再根据质量付款，比如饭馆吃饭，吃完了再买单，吃出苍蝇来，你还有个讨价还价的余地。

由此可见，碧桂园在产业链条中的地位是非常强势的。

可问题是，随着房地产长效机制不断发力，产业链中的业主、供方会不会一直弱势？会不会一直忍受弱势地位？

房地产已经明确走过供小于求的阶段了，买卖双方、产业链条的强弱位置大概率也将随之变化。

碧桂园今年上半年流动负债中对“银行及其他借款”为787.6亿，非常难得，比2018年底的918亿出现了下降。

这属于有息负债部分，出现下降当然是好事。

同步来看，在“非流动负债”项下，碧桂园的“银行及其他借款”为 1431亿，比2018年底的1398亿，略有增长。

解释一下，非流动负债又称为长期负债，是指偿还期在一年以上的债务。

流动负债是指在1年或者1年以内的一个营业周期内偿还的债务。

结合到银行对房地产开发贷越来越严格的大背景下，“银行及其他借款”意义，还需要进一步观察。

二

碧桂园在2018年半年报时，收入为1319亿，毛利为350亿。今年半年报时，收入为2020亿，毛利为545亿。相比而言，毛利率水平保持稳定。净利润约为人民币230.6亿元，同比增长41.3%。

2019年上半年碧桂园交付物业所确认收入的平均销售价格约每平方米人民币8987元，对比2018年同期的约每平方米人民币8846元有所提高。

碧桂园建筑的收入由2018年上半年的约人民币24.6亿元上升40.8%至2019年同期的约人民币34.6亿元，主要是由于施工量以及施工项目数量的增长。

在半年报中，碧桂园方面一直持续强调自身的财务稳健性。

报告期内，“房地产销售现金回款约2771亿元，自2017年起第三次连续在年中实现正净经营性现金流。截止2019年6月30日，集团可动用现金余额约人民币2228.4亿元，净借贷比率为58.5%。另有约3133亿元银行授信额度尚未使用。”

碧桂园高层对此的判断是“营运资本充裕，备受评级公司及主要金融机构的任何和支持。”

但有意思的是，尽管在净借贷比率等指标上，碧桂园管理层认为稳健，但在担保项目下，碧桂园的担保额正在快速上升。

截至到2019年6月30日，碧桂园为部分买家购买碧桂园物业的按揭贷款，提供担保约3893.76亿，如果买家们未能支付按揭款项，碧桂园须负责向银行偿还违约买家欠付银行的按揭本金连同应计利息及罚款。2018年12月31日时，这一数据为3192亿元。

此外，碧桂园还为合营企业、联营公司及第三方的若干借贷做了709亿担保，2018年12月31日时，这一数据为580亿元。

反正担保额度是不会进入资产负债表的。

三

相对于碧桂园1.746万亿的总资产，负债率为89%，这也是碧桂园资产负债率连续三年维持在86%以上。

碧桂园方面认为，其中98%位于常住人口50万人以上的区域（城市），94%位于人口流入区域（城市），75%位于经济发展潜力较强的五大区域，（即长三角/江浙沪皖、广东省、环渤海/京津冀辽晋鲁蒙、长江中游/湘鄂、川渝），以聚焦中国经济命脉发展的城市群作为主要优化布局的逻辑。

仔细思考一下，一家1.76万亿资产的公司，拥有了2.78万亿的土地储备，还拥有“合同负债6076亿” “贸易及其他应付款5544亿”，为部分买家提供了3893亿的担保，为联营企业和第三方借贷做了709亿的担保，负债率为89%。

天文数字的土储、负债额、担保额，这一切的基础都是房价。

如果土地价格、房屋价格出现调整，碧桂园这种财务、资产结构，能抵挡住房价百分之几的调整？

今年6月13日，中国银保监会主席郭树清公开表示：

房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。

再看一组数字，截止到6月30日，中石油（601857）的负债合计为1.21万亿，宝钢（600019）负债合计为1556亿，中国神华（601088）的负债合计为1615亿，石化、钢铁、煤炭三大行业巨头，负债加在一起，都没有超过碧桂园一家。

要知道中石油总资产2.6万亿，负债1.21万亿，资产负债率不过46%；

宝钢股份总资产3396亿，负债1556亿，资产负债率不过45.8%；

中国神华总资产5631亿，负债1615亿，资产负债率不过28%。

在强身健体的经济大势之下，往年傻笨黑粗、负债率狂高的石化、钢铁、煤炭等传统企业，都已经明显肌肉强健起来。

似乎只有房地产行业，在碧桂园等一干行业龙头的带领下，在高杠杆、高周转的道路上蒙眼狂奔。

陆伽很喜欢看地产高管们的文章和作品，碧桂园前首席财务官吴建斌总那本《我在碧桂园的1000天》，写的就特别好。其中有一个细节很耐人寻味，2014年6月，吴建斌和碧桂园的一位区域总裁聊天，吴总问道：

“眼前是房地产行业的冬天，冬天该怎么过呢？”

“没事的。要是碧桂园倒了，全国房地产公司也都不好过。”区域总裁自信地说。

根据2021年半年报显示，碧桂园流动负债中，“银行和其它”一栏的负债是648.39亿元。由此可推断，碧桂园欠银行大约650亿元。此外，碧桂园负债总额高达17397.87亿元，维持在高位。同样是万亿负债，碧桂园安全于恒大的原因在于流动资金可控。

8月24日，碧桂园（2007.HK）公布了今年上半年的成绩单。碧桂园负债总额高达17397.87亿元，相较于2020年末的17588.06亿元，减少190.19亿元，虽然有所减少，但相较于巨大的基数而言，只能说继续维持在高位。

从资产负债率的角度来看，碧桂园2018-2020年上半年整体呈现下降趋势，分别为89.36%、88.54%、87.25%和86.24%，由此可见，未来降负债工作依然任重而道远。

从负债结构来看，碧桂园三大流动负债为应付账款以及其他应付款为6190.47亿元、合同负债为7242.71亿元和短期借款648.39亿元。由此可看出，碧桂园欠银行及其它钱的数额是：648.39亿元。

碧桂园最近因为坍塌事件闹得沸沸扬扬，不过碧桂园总裁向大众道歉，对工地事故负有不可推卸的责任，但是碧桂园负债9000亿是怎么回事？

碧桂园回应9000亿负债，有息负债仅有2148亿元，有息负债才是真正意义上的负债。

碧桂园回应9000亿负债原因揭秘

碧桂园回应9000亿负债，公司当前现金充裕，信用评级良好，根本不是外面所谣传的那样。话说银行授信额度还有2485亿元，所以负债是谣言。