贷款没还清的房子，夫妻间不能过户。\r

主要原因是：\r

根据《中华人民共和国担保法》规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之日起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。\r

这个抵押权人就是你贷款的银行，所以你想过户必须经过贷款银行同意，银行在你贷款未还清之前是不会同意你过户的，即便是夫妻之间也不行。只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以过户。\r

房产过户注意事项\r

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；\r

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；\r

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；\r

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；\r

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；\r

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。\r