首套房和二套房的贷款利率一样吗？

申请二套房贷款利率和首套房是不一样的，二套房的贷款利率会比首套房高。根据中国人民银行2019年第16号公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

二套房贷款与首套房贷款的区别

1、首付比例的差异

在一些限购限贷城市，商业贷款首付比例第一套房20%，第二套房30%。

2、贷款利率的差异

如今，世界各地的按揭利率都在上升，很多人发现第二套房的利率肯定高于第一套房，所以第一套房和二手房的利率在不同的银行和不同的城市是不同的。

3、贷款金额差额

第二套房贷的贷款额度比第一套房贷低很多。例如，在北京，第一套房的借款人最多可以借70%，但第二套房的借款人最多只能借30%。具体贷款金额以地区规定为准。

4、贷款难度差异

二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款大得多，特别是当资金经济紧张时，往往很难申请第二次置业贷款。

首套房和二套房还贷利率相差0.6%左右！

央行发布公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。像2020年5月20日LPR的报价是：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。那么，首套商业性个人住房贷款利率就不得低于4.65%，二套商业性个人住房贷款利率则不得低于5.25%，这样一比，就相差了0.6%！

首先国家明确房住不炒，为了让大多数人住上房，采取了很多措施来保护刚需群体。第一，首套房和二套房在首付比例上有差距，在四川，首付最低三层，而二套要6层；

第二，在利率上有差异，在四川，首套5.6左右，二套在6.4左右，如果是同样贷100万30年的话，二套要比首套多还20万左右，所以首套的房子总成本要低得多。