现代生活中，房子是我们生活当中很关键的东西。当前，年轻人以按揭买房的居多。那么，在按揭买房，申请房贷的时候，房贷审核能否通过，哪些因素很关键呢?

1、年龄

虽然，房贷要求申请者年龄在18--65周岁之间，不过，往往25--40周岁之间人群还款能力都较强，因此在申请房贷的时候，往往是最受银行欢迎的，也是最容易通过的。

2、学历

在同等条件下，学历越高，申请房贷越容易;

3、职业

通常，较为稳定的职业，如公务员、教师、医生、事业企业单位管理人员等，其申请房贷都比较容易，而如果是职业较为不稳定的或者是无业人员，申请贷款都比较困难;

4、年收入

个人或者整个家庭的年收入可表明，贷款过后，你是否有还本付息的能力。因此，年收入越高的个人或者家庭，申请贷款越容易;

5、个人征信

个人征信在申请房贷过程中叶很关键。个人征信上若是有黑名单，那么狠抱歉，无论你条件再优秀，你也无法获得贷款。