二手房办理贷款交易的一般流程　　实地看房、产权验证　　信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。在申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件等。产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。　　签署填写合同交易双方认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。　　产权过户　　交易双方在房管局根据相关规定办理产权过户手续。拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。　　资料归档　　资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。　　银行放款　

　　银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，二手房按揭转款确认书。