临近年末，因信贷额度紧张首套房贷款利率上浮的传闻再起，不过郑州多数新楼盘的合作银行首套房贷款利率还可以享受九折优惠。

　　但如果是在近期贷款买卖二手房，可能遭遇贷款审批时间延长以及一些门槛，在签约之前需要买卖双方商定好相关细节避免纠纷。

　　传言：首套房贷款利率要上浮

　　提起买房，李先生就郁闷不已。2008年赶上房地产市场萧条，不少人劝他先把房子买了，“我一犹豫没出手，一是首付不太够，二是等着房价再降点。”

　　2009年，他只能看着房价噌噌往上蹿，看好的小区，算够的首付，在上涨的房价面前变得不再充足，他将自己的置业计划从两房变一房，在离工作单位比较近的地方买了一套小户型。

　　2011年，他和女友结婚，又碰上了房地产调控，房价虽没有大降，但是地产商也推出了不少让利活动。

　　结完婚就面临着生孩子，换个大点的房子迫在眉睫。“可是因为限购，自己并没有购房资格，只能先卖了小房子，再作打算。”

　　今年春天，公寓终于出手。“和老婆看了不少楼盘，房价也有了抬头的趋势，老婆说是不是再看看，调控仍在继续，房价肯定会下降。”

　　打定主意再等等的李先生又碰到了新情况：10月份，老婆怀孕了，房子是必须买了。

　　“看了几个项目，一是之前的优惠没有了，房价开始抬头，还有就是房贷利率优惠也开始减少。”李先生说。

　　就在前两天，他看到新闻上说外地首套房贷款利率已经开始上浮了，他又在犹豫是不是要赶紧买房办贷款。

　　走访：郑州多楼盘首套房贷利率能打九折

　　尽管省外有不少贷款利率上浮的提法，但商报记者走访了郑州的几个楼盘，发现不少项目的首套房贷款利率并没有上浮。

　　郑州市东风路上一家楼盘内，工作人员告诉记者，项目刚刚开过一次盘，现在正在进行三期房源的排队。

　　“目前项目合作的银行不少仍在执行之前的折扣，多数是九折。个别银行因为额度原因，放贷比较困难，我们的客户多数集中在几个额度宽松的银行。”他说。

　　额度紧张的主要是几家国有大型银行，放款速度也慢了下来，以前20天左右的时间就可以办完的贷款，现在大约需要一个月。

　　但之前有些客户曾享受到的八五折优惠，现在已经几乎没有了，即使个别银行还有八五折优惠，也有诸如存50万元定期之类的附加条件。

　　在郑州市中州大道上的一处楼盘，工作人员表示目前项目合作银行首套房贷款利率还没有变化，仍然维持利率九折。

　　“不过听说马上要上调，估计上调幅度在5%~30%。”他说，年末向来是银行额度紧张的时候，特别是11月下旬以及12月这段时间，收紧贷款都是惯例。

　　一家国有银行客户经理说，新房贷款能不能拿到折扣，不仅要看贷款客户的情况，更重要的是银行要看开发商的资质。

　　相对而言，如果是大型的开发商，更容易在合作银行中为客户争取到贷款利率的折扣，而中小型开发商的议价能力就要差一些。

　　建议：年末买卖二手房要约定交房时间

　　很多买新房的人并不关心贷款审批时间，时间成本都由开发商承担，但如果是在年末买卖二手房，贷款审批时间买卖双方都非常关心。

　　郑州市冉屯路上一家二手房中介的客户经理说，按照往年惯例，临近年末银行信贷额度较为紧张，银行在贷款审批环节上将更为严格。

　　这就可能造成审批难度增加，审批周期延长，甚至不排除会因为客户资质或是房源有瑕疵，而提高首套房贷款利率的可能性。

　　因此，很多人就不愿意在这个非常时期买卖二手房。

　　他提醒，如果已经有相中的房源，在签约前，需要确保个人贷款资质符合银行要求，在贷款审批时间方面也需要与银行多加确认，在和业主商讨交房时间等问题上，需要给自己留有余地，以免因为贷款审批环节出现问题而影响购房，买卖双方产生纠纷。（河南商报）