买房贷款流程复杂多端，因此房贷合同签约需注意。海南买房贷款政策一般都很正规，不过中介代签购房贷款合同那是属严重违规行为，希望房贷不能乱相信其他。

自2011年以来，随着央行连续加息，深圳等地多家银行纷纷取消了首套房贷优惠，这种“反悔”行为使得一批“踩点”签约，而不能以优惠利率获贷的客户们变成了“等贷族”。银监会正式下发《关于做好住房金融服务加强风险管理的通知》，其中规定银行业金融机构已与借款人签订不可撤销的书面合同，且该合同已发生法律效力的，必须按照合同约定及时发放个人住房贷款。专家指出，这一规定将为众多“等贷族”带来福音。

已批优惠利率不得“赖账”

这是一个购房者杨小姐的案例：“春节前我们和房主签好了协议，三万元定金也交了，本来说春节后拿到贷款就过户，可之前银行批准的八五折利率优惠却变成了基准利率。这下可超预算了，80万元贷款要多交十几万利息呢!”杨小姐陷入了两难境地：买吧，还款压力太大;不买，三万元定金可就打水漂了。

杨小姐表示，自己仅获得了银行的《贷款意向书》，还未签正式的贷款合同，所以和银行交涉优惠利率有些“底气不足”。然而，银监会昨日下发的新规又让她看到了希望。

通知中明确，银行业金融机构已受理并同意借款人的贷款申请，且在个人住房贷款合同面签过程中，借款人已单方在贷款合同上签字的，银行业金融机构在确认贷款合同没有法律瑕疵、收益能够覆盖风险、符合贷款条件的前提下，原则上应继续签订合同并按合同约定执行。

上海中原三级市场研究部总监张大伟表示，这一规定意味着，众多和杨小姐一样已经获得银行贷款意向书的借款人，可以按照意向书上确定的利率继续走完合同流程。不过，他提醒借款人注意，如果优惠利率仅仅是银行工作人员的口头承诺，则难以凭此进行投诉。

监管部门将严打虚假承诺

在此之前，银监会相关负责人就已经对部分银行“反悔”现象进行了表态。“我们要求相关银行业金融机构认真对待客户反映的问题和意见，积极与客户沟通协商，妥善解决客户投诉问题。”银监会一位负责人表示。

此次下发的银监会文件中明确要求，银行业金融机构已与借款人签订不可撤销的书面合同，且该合同已发生法律效力的，必须按照合同约定及时发放个人住房贷款。

通知同时规定，银行业金融机构办理个人住房贷款业务要坚持面谈、面签和必要的居访，保证贷款条件公正透明，严格履行告知义务并尊重客户自愿选择，严禁虚假承诺、捆绑销售、委托中介机构代签代收贷款合同、乱收费等违规行为。

市银监局相关负责人表示，本市将严格按照银监会下发政策执行，妥善处理个人住房贷款中出现的问题和纠纷。