房产抵押贷款，由于抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中广受欢迎。尤其对通常轻资产，但自身一般拥有房产的小微客户而言，房产抵押更具有不可替代的重要作用。不过，在用款需求“短、频、快”的小微客户眼里，大部分银行的房产抵押贷款业务速度可以用“蜗牛”来形容，小微客户或多或少遭遇过这种让人“欲哭无泪”的恼火困境。申请上海房屋抵押贷款需准备房产证、身份证、个人收入证明、个人信用记录等资料。银行对抵押房屋贷款客户的个人信用要求很严格，个人信用记录良好是保证还款及时不拖欠的前提保证，如果信用不好，银行也可能不受理借款人抵押房屋贷款的。 抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。