在贷款总金额不变的情况下，随着还款时间的不断延长，借款人每个月所需承担的还款压力就会越小。对于收入不是很高，处于工薪阶层的小伙伴们来说，自然是希望自己申请的贷款能够尽可能的延长还款期限。那么就房屋贷款来说，大家可以享受的还款年限是多少呢?未必有30年那么长!

　　根据我国对房贷年限的规定来看，在符合要求的情况下，借款人最长可以享受30年。不过银行为了确保借款人有能力按时还款，规定了大家必选要在达到退休年龄前还清，也就是在60周岁前，所以用户申请的还款年限和年龄之和不能超过60周岁。对于已经超过30周岁的用户来说，随着年龄的增加，可以享受到的贷款年限就会越来越少。同时，如果大家是购买的二手房，随着房龄的不断增长，房屋的性价比就会越来越低，所以银行对此也规定，需要房屋已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。并且对于房龄已经超过15年以上的房子，想要申请贷款很容易被拒。

　　目前房贷的使用年限最低是5年，并且以5年一个间隔往上递增，直到满30年。除了贷款使用时间的上限受到限制外，下限也会有限制。如果是收入本身不高的小伙伴，想要选择较短时间内还清贷款，减少不必要的利息支出，也未必能够如愿。因为银行会考虑到大家每个月所需要承担的还款压力问题，避免出现逾期还款的情况，会根据借款人的实际经济收入给出适当的建议。不过如果大家有足够的还款能力，可以申请提前还款。如果是选择商业贷款的用户，需要提前一个月向银行提起申请。如果是选择公积金贷款的用户，直接到银行提交申请即可，无需预约。

　　其实相对于房贷的使用年限，可能更多的小伙伴会在意相关的申请要求，如果想要进一步深入了解，可以进入你理财查看。