贷款是很多人解决资金需求的重要途径。对于流动资金周转需求额度较大的个人或是企业，房产抵押贷款是个不错的选择。然而并不是所有的房产都可以用于抵押贷款。有九财网小编告诉你那类房产不能用于抵押贷款？

1、未结清贷款的房产——抵押贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。

2、部分已购公房——已购公房中有两种情况不能办理抵押贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

3、未满5年的经济适用房——回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押贷款。

4、未取得房产证的小产权房——对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押贷款。