1月31日，虽然去年青岛市房价有所下跌，然而进入今年1月份以后，受公积金利好政策的刺激，6区二手房价格开始反弹，幅度最大的是开发区，均价到了8499元/平方米。　　根据国家统计局发布的数据，去年青岛房价一直呈现下跌态势，全年房价同比跌了3.4%。然而在去年12月份，新房价格止跌，与去年11月份持平。“去年青岛楼市的整体是价跌量升。具体看，去年上半年是量跌价挺，开发商和二手房房东都不降价，购房者也是观望。当金九银十到来的时候，开发商抗不住了，促销优惠都有了，效果立刻出现，成交量回升。到去年年底，成交量彻底反超2011年。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰向记者介绍。　　全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元；全市二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元……1月中旬，当开发商和中介正在为今年的销售计划、策略而犯愁的时候，公积金新政给冬天的青岛楼市注入“强心剂”。　　1月31日，记者了解到，最新数据显示，开发区二手房挂牌价均价8499元/平方米，一周的时间，挂牌价涨了4.89%。“公积金贷款上限的提高，对一直为凑不够房款而发愁的刚性需求或改善型需求来说是利好 。因为相比商贷而言，公积金贷款利率更低。同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省十几万元的利息。”青岛链家不动产市场部分析师尹天逸分析说，由于二手房公积金贷款受很多因素的影响，以前使用公积金贷款的购房者比率约在20% 左右。公积金贷款额度上调，对于购买保障性住房、首次置业以及进行改善性购房的带来积极影响。　　根据搜房网二手房监控中心提供的数据，上周，青岛6区二手房住宅周挂牌均价11722元/平方米，环比上涨1.13%。具体区域方面，市北区二手房均价13804元/平方米，环比上涨1.56% ；李沧区均价8306元/平方米，环比上涨0.67%；城阳区二手房均价7111元/平方米，环比上涨2.73%。搜房网二手房监控中心相关负责人表示，今年春节前的二手房市场呈现出“淡季不淡”的变化走势，成交仍然维持在高位。随着成交量的走高，不少房主开始陷入观望，并酝酿逆市提价，议价空间不断减少。（半岛都市报）