1、年内20余地出台公积金新政：这几地租房可多提 2、10城公积金个贷率超过95%，你知道是哪些城市吗？ 3、南通公积金基数3800能贷款多少 4、住房公积金的贷款利息低吗？ 5、江苏南通 二套房公积金贷款是如何规定的 有哪些规定和限制 6、南通住房公积金贷款限额是多少 年内20余地出台公积金新政：这几地租房可多提

年内，已有郑州、深圳、佛山、上海、成都等20余地调整住房公积金政策，多地明显收紧。

年内20余地出台公积金新政

记者梳理发现，2021年以来，北京、广州、郑州、深圳、佛山、上海、成都等20余地发布公积金新政，对公积金的提取额度、贷款申请条件和贷款额度都进行了规定，多地明显收紧。

例如，3月31日，广东省佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》。其中最大的变化为个人最高贷款额度从50万降为30万，即夫妻最高只能贷60万。

对于调整住房公积金政策的原因，上述政策解读中提到，2017年至2020年，住房公积金缴存及贷款本金回收流入平稳增长，但职工对住房公积金的使用需求一直处于高位，致使佛山市住房公积金资金流动性不足，虽然已实行贷款轮候发放，但仍未能解决贷款资金缺口逐渐增大的问题。为防范资金流动性风险，修订佛山市住房公积金抵押贷款办法。

不到一个月，4月20日，佛山再发布《关于调整我市缴存职工提取住房公积金支付房租办法的通知(征求意见稿)》，拟收紧公积金租房提取额度。

6月9日，海南省住房公积金管理局发布《关于落实住房公积金个人住房贷款“存贷挂钩”管理有关事项的通知》。“存贷挂钩”管理机制主要是落实国家相关部门提出的有“职工实际贷款额度需考虑其住房公积金个人账户缴存余额，且不应高于借款人(含共同借款人)缴存余额的一定倍数”的有关要求。对低缴存高贷款的“蹭贷”和突击高缴存投机套贷行为起到抑制作用。

对于海南公积金新政，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为海南有其特殊性，一是海南多次强调不依赖房地产，调控压力较大；二是自贸港政策发布以来，人口集聚效应明显，新市民落户人数大增，但因为新市民的公积金已缴存额度不多，对全省公积金贡献率较低，导致公积金贷出比收取的增幅更大，必须提前预警。

此外，郑州住房公积金管理中心7月发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，缴存未满1年员工将无法办理住房公积金贷款；审批住房公积金贷款时，按最长还款期限和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款额应不超过家庭月收入50%，此前为不超过家庭月收入60%。

严跃进在接受记者采访时提到，就目前看，收紧是大趋势，从监管部门角度看，直接针对公积金的政策不多，更多的还是各地公积金中心主动的调整做法。

二套住房公积金贷款也收紧

二套房方面，如，4月29日，江苏省南通市住房公积金管理中心发布《关于调整购买第二套住房公积金贷款额度的通知》提到，对购买第二套住房公积金贷款额度进行调整，按照原标准的50%执行，最高贷款额度为20万元/人。

8月初，内蒙古自治区住房资金中心网站发布公告，将对购买家庭第二套住房的缴存职工，在办理住房公积金贷款时，贷款利率按照同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

8月11日，贵州省住房资金管理中心发布通知提出，二套房公积金贷款最低首付款比例不低于40%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

严跃进认为，公积金收紧的政策，从直接原因看，和公积金的额度偏紧有关系。“联想到最近两年房地产市场的表现，购房需求明显大增，这也会使得公积金略有透支。所以其和商业银行贷款是类似的，收紧主要是会对二套住房‘开刀’，进而率先会对改善型购房有影响。”

需要一提的是，今年以来已有洛阳、鹤壁、贵阳等地启动住房公积金流动性风险预警。

严跃进称，类似政策说明公积金过去贷款的发放过多，导致公积金可贷额度出现压力。通过此类管控，防范公积金贷款无序发放，对于一些购房者尤其是二套购房者而言是有约束的。从房地产市场角度看，有助于促进购房者理性购房，对一些炒房需求有抑制作用。对于刚需购房者而言，相关政策影响不大。

支持租赁市场发展

记者梳理发现，部分地区住房公积金调整完善租赁提取政策，提高市场性租赁住房月提取限额，积极支持租赁市场发展。

如，郑州市住房保障和房地产管理局网站2月2日发布《关于提高租赁住房提取公积金额度的通知》称，允许承租人住房公积金提取额度在现有基础上提高30%。

天津规定，无房无公积金贷款职工租房可提取。天津提出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在天津市无自有住房且租赁住房的，就可提取夫妻双方住房公积金支付房租，但是要求职工本人及配偶不能有未结清的个人住房公积金贷款。

8月5日，上海市公积金管理中心明确，按照上海关于公租房、廉租房准入条件等相关政策规定承租公租房、廉租房的职工，可按照实际租金支出全额提取住房公积金，不设提取限额。此外，符合相关条件的职工租赁住房不属于网签备案范围的，自今年8月6日起，每户家庭最高月提取限额从原来的2000元提高至2500元。

严跃进认为，要缓解收紧压力，目前能做的就是限制贷款。但未来也还是需要在公积金的缴纳等方面完善，尽可能做大资金池。尤其是租房可以用公积金等政策，客观上使得公积金的“开销”更大，更是需要解决公积金的缴存和使用等关系。

来源：中新经纬

10城公积金个贷率超过95%，你知道是哪些城市吗？

南通，合肥，祖宗，福州，柳州等等这几个城市的公积金个贷率超过了95%，而且这些城市的房价也是有创的新高，所以公积金个贷率才会超过这么多。

南通公积金基数3800能贷款多少

公积金贷款能带多少钱，不是看你公积金账户里有多少钱，而是通过你每月交的公积金反推你的收入，然后根据收入再计算你最高能带多少钱。

贷款额度

1、住房公积金缴存80-100元/月(含100元/月)的职工，可贷款额度6万元;

2、住房公积金缴存100-150元/月(含150元/月)的职工，可贷款额度8万元;

3、住房公积金缴存150-200元/月(含200元/月)的职工，可贷款额度9万元;

4、住房公积金缴存200-250元/月(含250元/月)的职工，可贷款额度11万元;

5、住房公积金缴存250-300元/月(含300元/月)的职工，可贷款额度12万元;

6、住房公积金缴存300-400元/月(含400元/月)的职工，可贷款额度14万元;

7、住房公积金缴存400-500元/月(含500元/月)的职工，可贷款额度16万元;

8、住房公积金缴存500-600元/月(含600元/月)的职工，可贷款额度18万元;

9、住房公积金缴存600-700元/月(含700元/月)的职工，可贷款额度20万元;

10、住房公积金缴存700-800元/月(含800元/月)的职工，可贷款额度22万元;

11、住房公积金缴存800-900元/月(含900元/月)的职工，可贷款额度25万元;

12、住房公积金缴存900-1000元/月(含1000元/月)的职工，可贷款额度28万元;

13、住房公积金缴存1000-1200元/月(含1200元/月)的职工，可贷款额度31万元;

14、住房公积金缴存1200-1400元/月(含1400元/月)的职工，可贷款额度34万元;

15、住房公积金缴存1400-1600元/月(含1600元/月)的职工，可贷款额度37万元;

16、住房公积金缴存1600元/月以上的职工，可贷款额度40万元。

每户最高可贷款额度：购买新建商品房或二手房的,最高不超过所购住房价值和抵押物价值的80%;借款人如果以国库券、银行定期存单等有价证券作质押，贷款额度加贷款利息不得超过有价证券价值。

住房公积金的贷款利息低吗？

公积金贷款买房相对于商业贷款而言具有利率低，年限长，还款方式灵活等优点。2016房贷基准利率包括商业贷款基准利率和公积金贷款基准利率。2016年商业贷款基准利率为五年期以上4.90%，一至五年(含五年)4.75%，一年以内(含一年)4.35%。2016年住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上3.25%。

公积金买房条件：

1.借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；

2.借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；

3.具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

4.具有购买住房的合同或有关证明文件；

5.借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；

6.借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力；贷款人规定的其他条件

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江苏南通 二套房公积金贷款是如何规定的 有哪些规定和限制

南通市第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于33平方米的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

第二套住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

现有人均住房建筑面积计算的对象包括（一）借款人及其未婚子女，未婚子女无住房，户口可以不在一起；（二）借款人及其父母，且父母户口与借款人在一起，父母无房；（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的户口与借款人在一起，已婚子女无房。

南通住房公积金贷款限额是多少

一、贷款期限

贷款期限最长不超过 30 年。用于建造、翻建、大修住房及购买现住公有住房，贷款期限最长不得超过 10 年。借款人年龄加贷款期限，男最长不超过 65 周岁，女最长不超过 60 周岁

二、贷款额度

住房公积金缴存 80 - 100 元/月（含 100 元/月）的职工，可贷款额度 6 万元

住房公积金缴存 100 - 150 元/月（含 150 元/月）的职工，可贷款额度 8 万元

住房公积金缴存 150 - 200 元/月（含 200 元/月）的职工，可贷款额度 9 万元

住房公积金缴存 200 - 250 元/月（含 250 元/月）的职工，可贷款额度 11 万元

住房公积金缴存 250 - 300 元/月（含 300 元/月）的职工，可贷款额度 12 万元

住房公积金缴存 300 - 400 元/月（含 400 元/月）的职工，可贷款额度 14 万元

住房公积金缴存 400 - 500 元/月（含 500 元/月）的职工，可贷款额度 16 万元

住房公积金缴存 500 - 600 元/月（含 600 元/月）的职工，可贷款额度 18 万元

住房公积金缴存 600 - 700 元/月（含 700 元/月）的职工，可贷款额度 20 万元

住房公积金缴存 700 - 800 元/月（含 800 元/月）的职工，可贷款额度 22 万元

住房公积金缴存 800 - 900 元/月（含 900 元/月）的职工，可贷款额度 25 万元

住房公积金缴存 900 - 1000 元/月（含 1000 元/月）的职工，可贷款额度 28 万元

住房公积金缴存 1000 - 1200 元/月（含 1200 元/月）的职工，可贷款额度 31 万元

住房公积金缴存 1200 - 1400 元/月（含 1400 元/月）的职工，可贷款额度 34 万元

住房公积金缴存 1400 - 1600 元/月（含 1600 元/月）的职工，可贷款额度 37 万元

住房公积金缴存 1600 元/月以上的职工，可贷款额度 40 万元

每户最高可贷款额度：购买新建商品房或二手房的,最高不超过所购住房价值的 80 %和抵押物价值；借款人如果以国库券、银行定期存单等有价证券作质押，贷款额度加贷款利息不得超过有价证券价值

三、贷款利率

贷款利率按国家有关规定执行。若遇法定利率调整，从下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定

以上来源于：南通市住房公积金中心网