招商银行直客式住房贷款是指对于优质客户申请贷款购房时，采取房屋产权办妥前的阶段性保证加房屋正式产权办妥后的住房抵押相结合的担保方式办理的住房贷款业务。

招商银行直客式住房贷款主要特点是：楼盘灵活选择、享受一次性付款优惠、担保方式多样灵活。