房改房贷款和商品房有什么区别

房改房指集体企业、事业单位等自建的福利房按政府规定的价格分配给职工购买的房屋。单位职工是购买范围，而出让、出租收益归产权人所有。简单地说就是原公有住房（原产权是所在单位或房产局）经过房改将房屋的使用权变成产权，也就是买产权，这样的房屋就叫房改房。

商品房是由开发商取得出让土地后兴建房屋。值得注意的是：房改房只要交易过一次之后就和其他商品房没什么区别了。