买个二手房防了中介防房主,购房者真的很累

　　周先生上月末在和平路附近购买了一套学区房,总价108万元,首付65万,剩下的43万需要到银行贷款。自从交了首付开始办贷款后,周先生就不“省心”了。周先生说,主要的问题是先过户还是先付剩下款项的问题。

　　在此过程中,中介和卖方都提出,需要等周先生的贷款全部到位后,才给周先生办理过户,“卖主说害怕如果先过户,我剩下的钱不给他怎么办?但我也担心啊,万一我把钱都给了卖家,万一过户出了问题我怎么办呢?”周先生说,按照中介的介绍,办完贷款后,银行会把钱打到一个专门的卡上,到时这个卡就不经过我手了,通过中介转给卖方,然后才给我办过户。

　　“这样我更增加了一层担心,要是在这过程中中介把钱拿走了或挪用了,我岂不是风险更大?”周先生说,自从开始贷款后他就日夜担心此事。

　　“其实不少购房者在购买二手房过程中都有着类似的担心,而购房者所担心的风险也是确实存在的。”济南市房屋产权登记中心主任杜建刚介绍说,尤其是购房者担心的中介机构卷款而走的事情,在天津、合肥等地都发生过,为此后来建设部还专门出台文件规定,要求各地对二手房交易资金提供资金监管。

济南二手房交易资金监管率最高才一成多

　　杜建刚介绍说,根据要求,济南市在2008年也推出了二手房交易资金监管业务,一开始办理的市民较多,但后来因为种种原因监管业务量一直不高,最高的时候监管业务量也就占到二手房总成交量的一成多。　

　　据介绍,要办理二手房交易资金监管,先要签订一份三方协议,建立监管账号,然后购房者先把首期购房资金打到监管账号上,下一步购房者办理贷款的,银行发放的贷款也会打到监管账号上,待交易过户完成,资金自动都会打给卖方。这样,买方不用担心交了钱过不了户,卖方也不用担心过了户拿不到钱。

　　据了解,资金监管是免费的,但如果是贷款,则需要缴纳担保费用,其中,公积金贷款统一是担保一笔300元,而商业贷款则是按照最高贷款额千分之四的比例收取担保费。

　　那么,对买卖双方这么好的业务,为什么监管的比例一直不高呢?

　　对此杜建刚解释说,一方面是许多购房者不重视,“济南市目前还没有像天津等地出现中介携款潜逃的具体事件,不少购房者因此对资金监管没有引起足够的重视。”杜建刚说,还有的购房者是嫌办理资金监管的手续麻烦,再加上一听中介说还要交费,就打消了监管的念头。同时,从部分中介的角度来看,有的中介有专门的资金运营公司,也提供类似的资金监管业务,并收取担保费,再加上也嫌手续麻烦,所以也对资金监管持消极态度,影响许多购房者也不进行资金监管。

明年计划二手房交易资金监管完全免费,购房者可积极办理

　　10日,济南市房管局发布了关于在全市房地产中介行业中贯彻落实房屋交易登记创新服务举措的通知。记者从发布会上获悉,为推动二手房交易资金监管业务的开展,济南市明年计划开展二手房交易资金监管完全免费。

　　“之前许多人不监管是因为有收费,我们计划明年推免费监管,这样就方便了更多市民办理监管业务,保障交易安全。”杜建刚介绍说。届时登记中心将和专门的担保公司开展合作,在二手房监管过程中,做到完全免费。按照计划,今后在办理二手房交易业务过程中,在网签的同时,签订资金监管协议。（生活日报）