购房者对政策的心理预期出现观望或许是房贷市场交易量出现下滑的主要原因之一。京城多家房贷中介数据统计显示，去年12月，上海房贷市场交易量环比上月下跌20%左右。截至12月25日，12月上海二手房签约套数为8464套，11月同期则为9182套，同比下调了8%。预计12月二手房成交量将出现环比、同比均下调的情况。“房价持续上涨两年，部分区域价格已经翻倍，购房者购买力相比房价上涨出现乏力。上海很多刚需基本无力购买二手房，开始期待自住房，从之前的恐慌入市转变为观望。”上海中原地产市场部研究总监张大伟表示，这种观望会伴随着自住房的供应在一段时间内持续。张大伟认为，上海二手房市场出现明显的报价调整，一方面是因为现在的房地产供需结构明显缓解，岁末年初银行新增贷款需求的减少、放贷难度的加大、贷款的优惠折扣减少，导致购房者入市难度增加，特别是刚需购房者，不得不面对全款购房的压力。另一方面，买卖双方市场均出现恐高心理也是报价出现调整的原因。进入年底，银行普遍收紧了房贷规模，促使大众观望情绪加重，因此大批在途借款人的批单成了银行房贷业务办理的主流，现阶段银行处理的批贷中在途借款人的单子占据了70%左右。同时，年底换房人较多，大量具有二次置业需求的刚性购房人使用全款进行购房。处在年底的换房业主普遍产生抛售心理，在房屋价格上给予相应的优惠，加之年底银行放贷较为缓慢，迫使部分购房人抛弃贷款转而全款买房。今年1月初各银行将新增贷款量的投放，放款情况也会较年底有所好转，购房者贷款需求将得到释放。伟嘉安捷企划经理吴昊预计1月房贷市场将呈稳中有升态势。(上海商报)