>>案例

陈先生因生意上急需资金周转，想把手中一处房产出售，已找到合适的买方，但是房子还在抵押中，陈先生自己无力还清贷款，买方担心有风险不愿意先付首付款替卖方还清剩余的按揭款，民间借贷费用高风险也大，后来听说市行政服务中心一楼C厅住房担保有开展二手房转按揭业务，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，并且费用也不高，陈先生很快就办好了手续，解决了生意上的困难。

>>1. 业务简介

购买二手房时，因卖方贷款尚未还清，房产仍抵押在银行，买方也需申请新的按揭贷款，通过市行政服务中心一楼C厅住房担保为买卖双方提供阶段担保，无需先还清卖方贷款，在抵押状态下交易过户，并帮助买房人申请新的按揭贷款，保障买卖双方的利益。

>>2. 申请条件

只要满足以下条件，皆可申请二手房转按揭贷款担保:

买方:

1) 具有完全民事行为能力的自然人；

2)个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

3)没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

卖方:

1)具有完全民事行为能力的自然人；

2)个人信用良好，无严重逾期记录；

3)卖方已取得产权证并抵押在贷款银行；

4)卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户；

5)产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。

>>3. 贷款额度及期限

贷款额度及年限由银行根据客户的实际情况进行核算，最大贷款额度为购房总价的7成（购房总价按买卖合同价和评估价中的低者确定），最长年限 房龄40年。(厦门日报)