进入四季度，“房贷荒”在各地不同程度的出现，商业银行惜贷、停贷迹象显著，形成“停贷潮”现象。据在统计，在一线城市，首套房利率优惠已基本绝迹，二套房利率则上浮10%-20%不等。随着年底临近，各家银行全年信贷余额所剩无几，房贷紧缩趋势开始全国性蔓延，未来停贷可能会成为一种常态。　　该机构对全国32个重点城市近500家银行的房贷产品和融360用户查询行为进行了一次摸底调查，并于近日发布了《中国房贷市场11月度分析报告》，指出对于首套房的房贷申请，16.75%的银行表示已停贷，6.37%的银行仍可执行八五折优惠，16.04%的银行执行九折利率优惠，44.58%的银行执行基准利率，16.27%的银行执行基准以上利率；对于二套房的按揭贷款，有16.8%的银行表示已经停止提供，执行1.1倍利率的银行占比70.91%，执行1.2倍及以上利率的银行占比12.26%。　　报告还指出，随着年底临近，各银行由于额度紧张，对贷款发放时间也不予保证了。中信、建行、兴业等银行均出现放款时间延长的情况，正常情况下，房贷从提交申请到放款需要1个月左右的时间，但目前放款的时间各个银行均不敢保证，两个月或许更长时间都有可能。　　对于目前银行暂停或紧缩个人住房贷款的原因，主要有以下四点：　　一是房贷利润太低。同样属于银行贷款，房贷利率打折优惠，而一般小企业贷款利率却上浮30%-40%，不论是时间还是资金的风险成本，房贷都不占优势；二是房价畸高，导致房贷风险日增。目前房价不断上涨，导致房地产市场蕴含的风险在不断增加；三是在全年总额度确定的前提下，上半年金融机构透支了信贷额度，下半年紧缩成为必然；四是调控预期强烈使银行看空房地产后市，从政策角度分析，调控手段只会更强，比如推出房产税的预期越来越强烈。　　叶大清表示，未来将基于全国重点城市数百家银行的房贷数据、用户的在线搜索行为进行持续的分析研究，定期发布月度房贷分析报告，从而向社会提供有关房贷市场的实时风向标。（中华工商时报）