福州一手房价格连涨5个月10月一手房价格环比上涨0.4%，同比上涨12.8%昨日上午，国家统计局发布了10月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，福州10月份房价呈现总体微涨态势，其中新建商品住宅价格环比上涨0.4%，二手房价环比增长0.7%，6月份以来各项房价指数均呈持续上涨的态势。

多数银行称福州二手房贷款最高可贷房屋价值的7成。这个是根据二手房成交价还是二手房评估价来计算的呢?

二手房贷款额度一般是根据评估价及成交价的低值来乘以贷款成数的。比如一套二手房成交价为100万，评估公司评估价为70万，按最高可贷款7成来算，这套二手房可贷款额度为70*0.7=49万元。这也能避免交易双方故意抬高成交价来套取银行资金。除此之外，影响二手房贷款额度的因素还有借款人的收入情况。银监会要求借款人月还款额不能超出家庭月收入的40%~50% 。