专家称，长期看投资前景可观，但应考虑可能开征房产税 近几年来，公寓在近郊六区市遍地开花，以南部两区为甚，东部次之。业内人士认为，居住型物业需求强劲，但由于供应受限且成本高企，导致市场上不少“类住宅”公寓诞生。目前公寓市场不存在供应过量的情况，长期看，投资前景仍可期，但可能开征房产税等，投资并不是无后顾之忧。 现状 番禺南沙公寓供应丰富 记者发现，今年上半年以来，番禺公寓供应不断，几乎撑起了番禺楼市的半边天。不限购不限贷、户型小总价低的特点，在赢得了不少投资客的青睐时，也吸引了部分刚需置业者的关注。据不完全统计，番禺目前在售或者近期将发售的公寓项目约10个，包括部分纯商业项目。除了番禺之外，南沙今年也有五六个公寓项目登场。 以萝岗、增城为代表的东部公寓市场发展势头虽然不及南部迅猛，但是敏捷、万达、绿地在萝岗的公寓项目也已经逐步显现了该区域市场的活力。相比而言，白云、花都、从化公寓市场则较为沉寂。 探秘 为何郊区公寓如雨后春笋？ 合富辉煌首席分析师黎文江称，从区位分析看，南沙、萝岗两区受新规划的影响，是重点引进产业和人口的区域，根据规划，未来萝岗将居住170万人，南沙将居住200万人甚至300万人，可以说，有大量的公寓市场需求。而北部则侧重生态自然保护，相对而言，未来居住的人口以及引进的产业总量不及东部和南部。 而从公寓产品特点看，黎文江认为郊区公寓近两年呈现爆发式的供应主要有几方面的原因。首先他认为，商用性质的公寓是写字楼的衍生物，郊区写字楼紧缺，而公寓正好填补了市场空白。其次，公寓另外一个主要的特点是不限购不限贷，吻合投资客的需求。同时，大部分的商业公寓虽然单价略高于住宅，但由于户型小，总价相对较低，可以满足市场上急于买房但资金有限的年轻人的需求。另外，这种商住两用的公寓，还可以解决小型公司的燃眉之急，实现较低成本地创业。 低总价低月供吸引刚需买家 虽然公寓的居住价值远弱于住宅，但是，在房价日渐走高的今天，郊区公寓以“低首付低总价低月供”的三低优势吸引了一批刚需买家。 黄小姐已在广州工作7年，在结婚时，因为资金不足，选择了先在房价较低的老家置业。如今，他们有了一些积蓄，考虑到小孩出生后需要一个稳定的居所，黄小姐决定在广州购置一套物业。当时，她的购房条件为，首付控制在30万元左右，月供不超过2500元。按照30万元的首付，黄小姐可选择二手房，但是如果购置住宅，付完三成首付，意味着月供很可能在4000元以上。后来，经过朋友介绍，她购置了花都一套两房的商用公寓，总价50万元。 ■专家观点 投资型产品应长期持有 市场上公寓越来越多，是否供应过量？投资价值又有几何？黎文江表示，目前看，公寓比较集中的东部和南部均不存在供应过量的情况。“作为一种投资型的产品，它的需求应该是无限的，因此具有比较好的前景。”而市场上有部分项目销售并不理想，这多跟项目所在的地段以及区位有关。以南站为例，板块以流动性人口为主，短期内公寓市场不被看好。 “公寓本是打住宅的擦边球。”方圆地产首席分析师邓浩志表示，“现在市场上不少公寓项目甚至设计成loft形式，不限购 价格合理 使用率高，一时间这类产品可谓无敌，为商用物业打开了一片天地。”他认为对于这种产品，买卖双方都应该谨慎。 黎文江认为，从理性的市场角度出发，更应该推崇公寓的长期持有，利用放租的方式而获得收益。同时，他还提醒道，未来房产税的征收很可能从写字楼、商铺以及公寓等商用性质的物业着手，投资越多可能将来要付出更多的税收。(新快报)