日前，国内有部分城市出现市民争相挤提公积金的情况。不过在深圳，深圳市公积金中心传来的消息是公积金资金充足，公积金提取、贷款和商转公业务开展正常。但记者调查发现，有新楼盘对公积金贷款有“歧视”现象：使用商业贷款，开发商会给予相比使用公积金贷款者更多的优惠，部分刚入市的新楼盘更是直接对使用公积金贷款购房的市民说“不”，要求按揭的话只能到指定银行办理。　　据了解，一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金贷款，其中一个很重要原因是地产商和银行有合作，即银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。有业内人士表示，由于深圳公积金贷款业务开通使用不算太长，目前消费者选择用公积金购房的也还不多，影响还不算太大。不过将来随着公积金贷款业务的不断扩大，部分预售楼盘对公积金贷款说“不”的做法必将令越来越多的购房者不满。　　有新盘对公积金说“不”，有新盘“歧视”公积金　　现象　　近日，有一王姓购房者告诉记者，他在横岗沿地铁三号线一热门楼盘看中一套房，在进入签订正式合同、办理银行按揭的时候，销售小姐告诉他说“本楼盘不支持住房公积金贷款，只能选择商业银行办理做按揭贷款”。这让王先生颇为郁闷，“放着更低利率的公积金贷款不能用，只能用更高的利率办理商业按揭，想想就让人觉得郁闷。”　　他向该楼盘的销售人员询问原因，销售人员只是表示，“开发商有规定，没有办法。”并没有给出更详尽的解释。　　据介绍，住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄金，住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。购房者乐于使用住房公积金的原因在于，其贷款利率要比一般的商业贷款更低。如目前5年期以上商业贷款利率为6.55%，而同期的公积金贷款利率仅为4.50%。　　记者也注意到，除了有楼盘直接对想用公积金购房的消费者说“不”，还有楼盘对用公积金购房者存在着“歧视”，例如位于南湾的万科公园里二期就规定，购房者如果全商业贷款可享4万元优惠，住房公积金组合贷款只能享2万元优惠。　　预售期房使用公积金，开发商需阶段性担保　　原因　　那么，究竟是什么原因导致置业者不能使用公积金贷款呢？记者咨询深圳市住房公积金管理中心。该部门的相关负责人告诉记者， 在购买期房时可能会出现不能使用公积金贷款购房的问题，现房则不存在着这一问题。因为根据《住房公积金管理条例》等规定，新建商品房期房项目使用公积金贷款，房地产开发企业需提供阶段性担保。同时，房地产开发企业需到公积金中心办理相关手续登记备案。　　据了解，目前深圳市住房公积金管理中心不会强求开发商前来备案，采用的是开发商自愿的原则。而龙岗一位地产公司的负责人告诉记者，一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金贷款，其中一个很重要的原因是地产商和银行有合作。楼市潜规则里，一般某银行与开发商形成合作关系后，银行会兑现开发商一定额度的开发贷款，帮助开发商筹集开发资金。而由于住房按揭贷款一贯是相对低风险、高回报的获利方式，因此，银行和开发商会达成某种默契：本楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。　　也有地产企业人士表示，目前在预售楼盘的销售中心，一般都驻有合作的银行工作人员，购房者要办理商业按揭，是比较快捷的。但如果购房者办理公积金贷款，则需要购房者去公积金中心的营业厅去办理，“很明显，在现在不愁卖的市场里，开发商更倾向于办事效率更高的商业贷款。”　　上述人士还表示，现在深圳的房价高，一套房子的总价一般都比较高，但深圳目前公积金贷款最高可贷额度90万元，个人最高可贷额度50万元，因此消费者很难完全通过公积金贷款来购买，而需要通过公积金加商业贷款的组合贷款，但一般发生购房者违约，房子被拍卖后要优先赔偿公积金中心，然后才赔偿负责商业贷款的银行，因此对于办理组合贷，一些银行的积极性并不高。（南方日报）