据温州市商品房网上销售系统显示，2013年10月28日(截止21:00时止)，温州全市共成交房源87套(含住宅、公寓、商铺、写字楼和车库等），成交总面积为8796.59平方米。其中住宅成交80套，成交面积为8349.63平方米。非住宅成交7套，成交面积为446.96平方米。

现在办理温州房产抵押贷款，贷款金额大约为评估价的5~7成，贷款利率是央行基准利率上浮20%~30%，但贷款用途只能是消费、经营等，银行明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等用途。

哪些房产无法办理房产抵押贷款？

1、没有还清贷款的房子。

2、房龄太久、户型太小的二手房。

3、尚未达到五年期的经济适用房。

4、一些小产权房。

5、部分已购公房。