2013年9月29日天津市新建商品房交易603套、面积66254.3平方米，平均价格每平方米11182元。其中，住宅555套、面积58836.5平方米，平均价格每平方米11022元。二手住宅今日交易371套、面积30129.2平方米，平均价格每平方米9444元。

已经在银行抵押的天津房产可以在别的银行再申请天津抵押贷款吗？这种是不是称为天津房产二次抵押贷款？房产二次抵押贷款最高可以申请多少钱？

通常，一套房产最多可同时贷款现有房产评估价的7成，因此房产二次抵押贷款额度=房屋评估价*70%-已有贷款。这里的70%是指房产的抵押率，不同银行的抵押率也许会不同(可能会高于或者低于70%)。如果是商业房产，抵押率通常不高于50% 。按揭贷款的房产在还款一段时间后，可以申请二次抵押贷款。房产升值后，有再贷款的空间，也可以申请二次贷款。房产二次抵押贷款要求提供房产证原件等，在实际操作过程中，可能遇到的难题是在第一次贷款时，个别银行会要求提供产权证书原件。