截止到今年8月份，烟台市新建住宅环比价格指数连续7个月上涨，其中3月份涨幅最高，达1.4%。在各种户型中，90平方米以下的新建商品住宅价格持续上涨，最高涨幅均出现在三四月份，分别达到1.2%、1.5%、1.5%。

二手房价格也紧随新房稳步小幅上扬，环比价格指数连续7个月上涨，最高涨幅出现在4月份和7月份，均达到0.8%。各户型中，90平方米以下二手住宅环比价格指数3月份上涨幅度最大，达1.2%。

目前烟台绝大多数银行都能够办理房产抵押贷款，但是具体要求略有差异。一般来说，贷款金额大约为评估价的5~7成，贷款利率是央行基准利率上浮20%~30%，但贷款用途只能是消费、经营等，银行明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等用途。

烟台房产抵押贷款大致流程如下：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。