又到金九银十的季节，随着房价节节上升，不少购房者最近开始出手，但尴尬的是，不少真正的刚需购房者却面临着房贷无法发放的难题。记者走访发现，多家银行在下半年面临习惯性的贷款额度紧张问题，放款时间一拖再拖，而购买二手房的市民，也面临着贷款难和利率上调的困扰。　　一手房贷款一拖再拖　　目前，虽然岛城大部分新建楼盘都有固定的签约贷款银行，但随着下半年银行贷款额度的紧张，不少银行放款的速度明显慢了许多。在市北区某刚需楼盘，销售人员孙小姐告诉记者，现在银行房贷已经大面积收缩，“上半年办完抵押手续后，银行一般会在两到三周之内放款，但八月份以后则需要一到两个月，甚至三个月。”放款时间拖长了，购房者和开发商的心情都受到了影响。“银行迟迟不放款，客户都很着急，因为购房合同里有明确规定，如果超过约定的时间仍未放款，是会收取客户的违约金的。”孙小姐说，“其实，我们开发商这边也很为难，因为我们是按银行放款日期作为房子最终销售出去的标准的，银行不放款，手续就办不完整，我们连佣金都发不出来。”　　据了解，由于大部分银行贷款额度紧张，导致房贷放款大面积延误的情况较为严重。而相对于一手房市场，二手房贷款的压力更大。　　二手房放款或要等到明年　　7月份以来，上海、广州等一线城市纷纷传出银行停放二手房房贷的消息。9月16日，记者以二手房购房者的身份，先后向青岛多家银行咨询贷款事宜，发现目前青岛暂未出现有银行停止放贷的情况，但对于放款的时间，多家银行表示不能确定。　　在农行香港中路支行信贷部，客户经理告诉记者，现在可以接受二手房贷款申请，但具体的放款日期很难说，可能要两三个月以后。而在附近的中行营业厅内，个人贷款部经理说：“现在申请的话，要到一个月后才能办理，但从10月份开始到年底，银行的贷款额度将非常紧张，所以很可能要到明年才能放款了。”　　国有大银行二手房贷款困难，那股份制商业银行情况又如何呢？随后，记者又咨询了中信银行某支行客户经理，他说：“实际上，股份制银行更倾向于将贷款额度投放在个人经营性贷款、小微企业贷款等收益较高的贷款品种上 。同样一笔100万元的贷款，发放给小微企业，贷款利率在基准利率上浮10%～30%，一年贷款利率绝对值算下来也有 8% 左右，而房贷则仅有6.55%，加上小微企业回款快，自然更受银行青睐。”　　银行贷款额度紧张是主因　　近年来，一到下半年，各大银行的房贷政策就会收紧，取消利率优惠，延缓放款时间。据了解，截止到目前，首套房利率方面，全国已经有8个城市贷款利率出现不同程度的上调，而二套房贷款方面则基本保持10%的利率上浮，但是审批标准却变得更为严格，上海更是将二套房首付提高至70%。　　对此，一位在工行工作多年的个人客户经理透露，主要原因，一方面是这几年房地产市场火热，大部分银行在上半年大量使用贷款额度，而到了9、10月份，不少银行手里剩余的额度已经非常紧张了。加上房贷利率低，银行收益少，银行做房贷，特别是个人二手房贷款的积极性确实不高。另一方面 ，近年来，房地产市场过快发展，使得个别城市潜在的被调控压力增大，银行出于控制风险的考虑，对于房贷的投放会比较谨慎，实行严格的限额管理。(半岛都市报)