温州房地产市场开始明显走下坡路是在2011年的下半年，而这与当地经济状况是紧密相连的。那一年正是温州民间借贷风波最为惨烈的一年。当时温州民间借贷的资金链骤然断裂，整个房地产市场也一下变得低迷起来。因此，温州房价下降的基本原因在于当地经济不景气。固然限购政策在一定程度上限制房产投资和投机，但房价的走势却与当地经济走势息息相关。

目前温州绝大多数银行都能够办理房产抵押贷款，但是具体要求略有差异。一般来说，贷款金额大约为评估价的5~7成，贷款利率是央行基准利率上浮20%~30%，但贷款用途只能是消费、经营等，银行明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等用途。温州贷款大致流程如下：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。