已经抵押的房产如果有再贷款的空间可以办理顺位抵押，及二次抵押贷款。顺位抵押要求必须有房产证原件等。在实际操作过程中，房产顺位抵押存在以下一些问题。

一、房价波动

当房价处于上升通道时，房产会增值，除去首次抵押贷款的剩余价值空间会较大，容易办理二次抵押贷款。不过当房价处于下降通道时，房产价值评估结果会不太理想，这类贷款就不容易操作，即使操作成功，贷款额度也会较低。

二、银行押证

银行房产抵押贷款通常是银行获取他项权证证书，不过实际贷款中，不少银行会在第一次抵押贷款时扣押房产证原件。在房主办理二次抵押时，银行不提供房产证和土地证原件，这样二次抵押就无法办理。

小贴士

物权法第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿 。