按揭房有按揭房的优势，二手房有二手房的优势，关键要看大家具体的需求了。而很多小伙伴对按揭房最大的担忧就是前期介绍和收房时差距太大，不如二手房更加直观明了，所以不少小伙伴为了避免不必要的麻烦，会选择购买二手房。那么二手房申请房屋贷款的首付和年限是多少呢?这几点都要注意!

　　关于二手房的首付款，会受到很多因素的影响。如果大家购买的是首套房，那么首付款最低是房价的30%，而如果是二套房，那么首付款最低是房屋成交价的50%。同时，如果大家申请的是公积金贷款，那么下款额度未必能够支付剩余的购房款，在不考虑申请组合贷款的情况下，大家只能提升自己的首付款。而二手房的年限，根据相关规定来看，最高是30年。但需要借款人年龄和房贷还款期限之和不超过60岁，同时二手房的房龄和贷款年限之和不能超过30年，部分银行会有所放宽至40年。所以为了确保贷款能够顺利申请，大家在购房之前，一定要对房屋的相关讯息了解清楚。

　　一般在申请二手房贷款时，银行都需要对房屋的价值进行评估，所以并非是大家所想的那般，什么房子都能够申请房贷。尤其是对于超过20年以上的房子，很容易因为太过老旧而被银行拒贷。不仅如此，对于房屋产权的问题，银行要求也非常严格，如果有产权不明确的情况，或者是没有房产证的小产权房，都是不符合银行贷款要求的，这类房屋大家只能选择全款购买。对于选择公积金贷款的小伙伴，如果之前也有申请过公积金贷款，需要将其结清，并且间隔半年以上的时间才能申请。

　　虽然办理房贷可能会比较麻烦，银行的要求也很多，但对于经济能力有限的小伙伴们来说，这是当下最好的购房选择。