“现在很多购房者，在我们售楼部现场连房子都还没看好，就先问我们合作的银行最低利率可以做到多少。”蔡家一楼盘销售顾问江玲说。

项秋进就是江玲所说的这类购房者，他算了笔账：他打算申请20年期限的商业贷款80万元，按照等额本金的贷款方式、6.55%的基准利率，总还款额为132.6万元，支付的利息为52.6万元，月供在7700元左右；如果基准利率上浮10%，就意味着要向银行多支付约5.2万元利息，月供则增加了436元。

他打探了多个楼盘，还跑到多家银行了解情况，“几大国有银行的首套房贷款利率基本上都是上浮10%，有几家商业银行可以做到上浮5%，外资银行我也问了，只要近1年内，个人银行流水账单的每月进帐，都是房贷月供的2.5倍以上，就可以申请利率仅上浮5%。”

最终，急着买房结婚的项秋进选了一家外资银行，按1.05倍利率贷款买房。

在主城多个楼盘，记者随机采访了十几名购房者，他们已普遍接受房贷利率上浮的事实。不过大部分购买高层房源的刚需购房者表示，自己的心理预期是基准利率上浮5%，“如果超过10%就再等等看。”

开发商：短期内首套房利率难大降

“能拿到仅上浮5%利率优惠，是因为我们与该银行是长期合作关系。”一开发商人士透露，同样与该银行合作的另一家楼盘，首套房购买者必须购买一定数额的理财产品，才可以得到1.1倍贷款利率。该商业银行重庆分行人士透露，“目前我们分行统一执行的政策，是首套房贷款利率普遍上浮10%。”而被问及央行提出保障首套房贷款需求，是否会在近期有细则出台时，该人士表示，“并不清楚，还在等总行通知。”

而对于目前重庆首套房利率短期内很难大降，某一线房企开发商人士表示，“这是在预期之内。”该开发商人士透露，为了在6月冲刺上半年的销售任务，多吸引购房者下单，“包括我们在内的不少开发商考虑到购房者的购买预期，都通过打折或是推特价房源的形式，将利率上浮带来的损失‘变相补贴’给购房者。”

该人士建议，购房者可以算账，将银行利率与购房优惠一起考虑，“有可能利率下降的时候，开发商就会收回部分优惠折扣，到时候利率是降了，但有购房者需要付出的总价可能更多。”

房产注册估价师王庆认为，从目前房价的走势来看，现在已是购房的好时机。一方面，受房贷紧张的影响，不仅开发商会给出较大的利率优惠，不少急于出手的二手房业主也将挂牌价一降再降，在一定程度易于购房人出手入市。“同时，购房人的观望使得目前的主城楼市成为名符其实的‘买方市场’，打算出手购房的消费者有更多的议价权。”（重庆时报）