抵押贷款主要是通过房产抵押。不过，并非所有房产都能抵押，以下类型的房产不符合抵押条件：1、未取得房产证的期房、大型商场的分割销售摊位、产权式公寓及其他存在产权纠纷、不易变现的房产作抵押。2、不能办理抵押登记的房产，如农村集体用地建造的房产，不满足上市交易条件的经济适用房、集资建房、房改房等。（满足条件为：1.取得产权证就属于个人产权，可以买卖、抵押，但上市交易需缴纳土地出让金的，就可以用于抵押。2. 住用5年后方可依法进入市场。3、央产房、房改房等的客户需要提供原售房单位出具的同意该房屋上市的证明。）4、用于抵押房产的所有人（含共有人）为未成年人或年龄超过60周岁。5、公司名下的房产。

6、地方政府规定不能上市交易或办理抵押登记的房产。