首套房 二套房　　首付 利率首付 利率　　中国银行五成基准利率六成上浮10%　　农业银行三成基准利率六成上浮10%利率根据楼盘有差异，以申请时的利率为准　　工商银行三成基准利率六成上浮10%　　建设银行三成上浮2%六成上浮20%　　上海银行三成上浮10%无无 不做二套房贷款　　招商银行三成基准利率六成上浮10% 新房只做合作楼盘　　中海、金地、华侨城、华润四个楼盘95折　　首付房贷款高于150万可享受9折　　汇丰银行三成基准利率六成上浮10%　　备 注　　银行　　银行房贷全面收紧　　开发商：一次性付款优惠10万元　　本报讯 今年工行已将房地产行业确定为贷款“谨慎进入类”。而缩减房地产开发贷的不止是工行，平安、招行、华夏等银行都很少做开发贷，尤其是三四线城市一律封杀。由于银行收紧放贷，开发商态度更为明确，优先与一次性付款的买家成交，并加大一次性付款购房优惠力度。　　数据显示，截至2013年末，工行房地产开发贷款余额同比下降86亿元，2014年贷款余额有望继续保持下降趋势。“今年几乎没有增量了，房地产贷款只有等存量收回来再贷出去，而且规模还在缩减。”西安某国有银行相关负责人表示，今年第一季度他们放出去的按揭贷款只有去年同期的三分之一。　　记者走访了解到，由于银行整体收紧个贷业务，西安不少开发商加大了一次性付款购房优惠力度。天朗蓝湖树销售人员表示，目前在售的房源按揭优惠1200元/平方米，全款优惠1500元/平方米，“两室房源‘一把清’比按揭省2.7万元左右”。无独有偶，东郊广厦水岸东方推出的特价房，两室房源按揭总价64万元，一次性总价58万，一次性付款额外优惠达6万元。149平方米的大户型一次性付款优惠更是高达10万元，按揭92万元，一次性付款82万元。　　“贷款利率上浮与房价上涨的结果一样，直接导致购房成本上升，抑制了刚需客户的需求。”业内人士游勇表示，房贷紧缩、利率上浮让相当一部分购房者压力增大。一些开发商为回笼资金提升销量推出分期首付，或者给一次性付款的客户额外优惠。（西安晚报）