昆山（楼盘）楼市限贷政策出台后，外地人昆山购房首付提至五成，且必须同时满足在昆山缴满一年社保等条件。日前媒体调查昆山楼市限贷政策后发现，有知名项目开始绕开限购限贷政策，上海（楼盘）人仍然可以首付三成买房。　　低总价、距离上海近是昆山项目吸引上海购房者的重要因素。与上海相比，昆山新房价格几乎不及上海新房均价的一半。在上海买一套外环外90平方米公寓首付大概60万元，然而在与上海已经联通轨道交通的昆山，买一套公寓首付三成仅需25万元左右，仅这一点，就足以打动许多上海刚需置业者。　　然而受政策影响，今年外地购房者昆山置业梦逐渐“破碎”。当前农业银行(601288,股吧)昆山分行已经停止向外地购房者贷款。工商银行(601398,股吧)昆山分行、建设银行(601939,股吧)昆山分行、中国银行(601988,股吧)昆山分行、交通银行(601328,股吧)昆山分行对符合购房条件的外地购房者首付提至五成，所有银行贷款者必须在昆山缴满一年社保的条件。　　除了首付提高，当前，昆山各大银行的房贷利率也较去年有了上调，大部分银行利率较基准利率有5%-20%的上浮。其中，中国银行、建设银行利率均上浮10%。　　面对严苛的贷款政策，有些开发商挖掘了不少“应对策略”。“您只要在上海缴满两年社保，有结婚证明，名下无上海房贷记录，我们就可以保证你付三成首付贷到剩余七成房款。”万科昆山项目售楼员表示，他们的合作银行是中国银行。　　另外一个知名开发商项目也“见招拆招”。据其售楼人员张女士介绍，当前买房仍有两种贷款方式可行，一是在昆山当地银行贷款，二是从上海的银行异地贷款。只要满足上海购房条件便可以从中国银行上海指定支行贷款，首付三成，利率上浮15%。另外，购房者也可以通过昆山银行贷款来买房，只要交1.2万元左右的社保“包装费”，仍然可以首付三成买房。“你们只要付给我们三成首付，剩余两成通过小额贷款公司来办理，办好小额贷款之后，开首付五成的发票凭证，凭发票去指定的银行办理余下五成房贷。”　　业内表示，对于购房者来说，卖方提供两成首付固然有诱惑力，但如果未来偿还出现问题，那么，购房者、小额贷款公司、房企这三者形成一个更复杂的纠纷关系。(房地产时报)