利率的起伏向来是商业银行对房贷态度变化的标志。本周起，大连地区两家国有银行打破了持续3个月的“首套房贷基准利率”政策，分别上浮5%~10%。如果贷款60万元，20年还清，利率上浮10%后，购房者的买房总成本将增加5.6万余元的贷款利息。 多家银行调高首套房贷利率 本周一，西岗区一家二手房中介接到了有合作业务的国有银行发来的通知，对个人住房贷款的政策进一步收紧——首套房贷款100万元以上可享受基准利率，以下则上浮5%。“上周五，一家国有银行就发来通知，对首套房贷、二套房贷利率全部上浮10%。 ”该中介公司负责人告诉记者，至此，与该中介合作的4家国有银行中，两家已经打破了持续3个月的“首套房贷基准利率”政策。 该负责人说，目前大连地区，首套房一般都是三成首付，贷款额度达到100万元，意味着这套房子的总房款超过142万元，户型应该是100平方米以上。而首套房的购房目标多是中小户型，每单申请的贷款额度一般是五六十万元。因此这个政策与利率直接上浮5%没什么差别。 记者注意到，不仅是国有银行，三家股份制银行也在本周调高了首套房贷利率，一家银行对首套房、二套房利率全部执行基准1.1倍利率，另两家银行则是在3月底开始对首套房上浮5%。还有两家中小银行目前处于半停贷状态——停办首套房贷，对二套房贷利率上浮20%；一家在3月初发布消息、对1999年以前的房子停贷的国有银行，政策仍未松动。 个人申办房贷门槛被抬高 “银行对个人住房按揭贷款利率调整的同时，审批环节也明显严格起来。”大连海滨房屋置换公司相关工作人员告诉记者，往年3月份是商业贷款审批最松的月份，但今年的“小阳春”始终没有到来。目前大连地区申办个人房贷的氛围一点也不比去年底轻松。“仅从审核上看，过去一单最多需要3天时间，现在就要在5个工作日以上，再加上周末，相当于最少一周。”该工作人员说，整个流程以前15个工作日就能完成，现在得1个月以上。 好旺角大连区域经理安辉告诉记者，为保证客户的优质，目前大连地区多家银行对申办贷款人的“个人收入证明”也要求得更加严格。比如过去只要提供银行水单证明真实性就可以了，而现在则是要求水单上的收入数字必须是月供额的一倍以上。 安辉分析，目前银行对个人房贷的收紧，和楼市调控、市场走向的关联度并不大。一个最重要的影响因素是支付宝、余额宝这类互联网金融的兴起，以高利率直接“吸”走了银行储户存款。以余额宝为例，其收益率与银行活期存款利差超过5%，这意味着银行毫无优势。“存款搬家”令银行放贷“池中缺水”，自然会对周期长、利润低的个人房贷业务一紧再紧。 算账 60万元贷20年，上浮10%多掏近6万元 记者使用房贷计算器算了一笔账。以等额本息方式贷款 60万元，还款期限为20年。 ●如果按照6.55%的基准利率每个月的还款额为4491.12元20年后的总利息为477868.36元 ●如果利率上浮10%，即贷款利率为7.21%每个月的还款额就涨到了4727.73元20年后须支付的总利息为534654.03元 去年以来本市首套房贷利率变化 ●去年9月份，大连地区的银行就开始收紧个人房贷优惠。当时，首套房贷的“主流”利率水平从基准利率8.5折普遍涨到了9折。 ●去年年底，只有两家银行对首套房贷利率给出基准利率9折的优惠。 ●今年1月份，首套房贷利率优惠在大连基本绝迹，多数银行控制在6.55%的基准利率上。（半岛晨报）