对楼市影响： 短期成交放大 未来成交萎缩 汇瀚按揭莫静表示，由于目前首次置业住房商业贷款一般是基准利率上浮5%，与同期公积金利率相差近3%，七八十万元的贷款，一个月就相差上百元利息，故此在“刚需”密集的区域，公积金贷款的买家占总买家群50%以上。该资深按揭专家表示，在2008~2010年贷款宽松期，公积金贷款其实没有竞争力，一是放款慢，二是贷款利息差很少，7折利率之下商业贷款利率几乎与公积金贷款相等。2010年后，商业贷款的利率与公积金贷款利率拉大，且公积金中心加快了审批放贷速度，使越来越多购房者使用公积金贷款。 资深按揭专家认为，未来公积金新政对想用公积金贷款的购房者影响非常大，因此从现在到实施前的窗口期，或促使首次置业的“刚需”族和换房族加紧入市，短期会出现公积金贷款“末班车”效应。莫静也表示，目前“毕买族”占比虽然不多，但仍存在一定的需求，一些毕业生在家长的支持下可毕业一年后买房，类似在银行或事业单位、政府工作的人士有稳定且较高的公积金，因此也是“毕买族”群体，类似这个群体必须连续缴交2年或3年的公积金方可买楼，故此这批人或是现在赶紧入市，或是推迟一两年再入市，对短期和未来的成交都带来一定的影响。 在公积金新政之下，有过贷款记录的“买一卖一”人士最纠结，优惠的公积金贷款可贷不多，但加上商业贷款做组合贷款，也可以帮补一点，若按未来的新政，已使用公积金贷款不可再贷，有可能催促这类人士必须在窗口期入市。莫静提醒，由于卖出房屋再买需要一个归档时间，因此必须掐好时间差，以免成为新旧政策交接的牺牲品。按揭人士透露，由于过往政府对新旧政策交接的房产交易界定标准不一，有时是按照网签时间，有的按照递件时间，公积金中心也可能用提交审批资料的时间为界，故此，购房者要尽早把所有资料准备好。莫静告诉记者，目前正在办理公积金的人士已开始催促按揭中介，希望尽快办理手续，以免夜长梦多。 负面效应： 人们缴存意愿大幅下降 据一位接近公积金中心的人士透露，此次出台新政，与公积金中心担心入不敷出很有关系。去年底广州市公积金放贷曾一度告急，已到期房款的贷款需要缓贷延迟。后来，从去年底到现在，公积金贷款又恢复正常。这位人士分析了本次出台的新政后认为，从公积金的收入结构来看，公积金收入只有个人和单位的缴存以及这些缴存额产生的利息；支出包括公积金贷款、公积金提取以及支付给个人的公积金余额利息，本身不能像银行那样吸收存款。有的人为了申请公积金，连续缴存6个月就申请公积金贷款，申请成功就停缴，也就是说6个月连续缴存几百元，可以申请几十万元的贷款。若类似情况普遍的话，公积金中心的确未来可能“干塘”。 不过，这名人士表示，这次公积金中心出台“苛政”，如意算盘未必打得响。首先，对于已使用公积金贷款的人士继续缴存公积金的积极性大幅降低，因为他们未来根本没有可能再使用公积金贷款，除了公积金缴存可以免税的这个“优惠”，公积金对他们来说一点吸引力也没有。此外，公积金新政的执行力度也让人存疑。从字面上来看，本地或外地户籍必须连续缴存公积金24个月或者36个月方可申请公积金贷款，不知道是否可以接受补缴，若是不能接受补缴，对一大批中途因跳槽而出现停缴的人士非常不公平。