长春市民赵女士最近遇见的麻烦事还真不少，她购置的38平方米的一室居“微小”户型（30平米——50平米的户型），遭到了多家银行拒贷后，四处借钱后才交完尾款。据了解，长春多数银行已经停止50平米以下的小户型贷款，这一举动或迫使开发商进行产品改良升级，而“微小”户型会逐渐演变成公寓产品和投资性商铺。 只有少数银行在办理 和赵女士一样，长春市民宋女士也遇见了类似的问题，她所购置的48平方米的一居室属于二手房，在经历了两个多月的等待后，被告知不办理此项业务。记者以贷款人的身份走访了位于人民广场附近的几家国有银行、股份制银行，得到的答复是因为今年的信用额度比较紧，所以不再做“微小”户型贷款。 某国有银行的相关业务人员说，如果小面积户型不占主力，还是会整单接这个项目的新房贷款业务，但如果小户型占比太高，大多数商业银行都不会接了。 而某家股份制银行的工作人员表示，因为“微小”户型的贷款额度较低，一定程度上占用了银行的贷款名额，而且小户型产生的不良贷款很多，所以停止贷款也是有原因的，现在只有少数银行支行还在办理，但是申请的时限较长。 逐渐退出刚需市场 长春市民王先生早在2010年购置两套48平米的“微小”户型，但近段时间，却在网上挂牌出售，原因是想要再换两套40左右的公寓或者商铺。当时购买理由只是因为靠近学校和写字楼，出租方便，但限购令出台后，突然让拥有两套房子的他产生了压力，“现在房产税的方案马上要实施了，投资肯定不合适，所以还是换成不限购的公寓或者商铺更能保值。” 据好房置换的相关负责人付女士说，现在“微小”户型的基本上都是二手房，大部分是年轻人用于过度，我们的要求是尽量一次性付款，银行那边确实很严格，如果在新房市场找“微小”户型，基本上没有。 据长春中原地产年报显示，2013年50平方米以下小户型住宅上市量2152套，比2011年少了7107套，开发商也将对于户型做出改良。

“根据销售经验，60平米左右的一居室、两居室在市场上的认可度高一些，在三年前微小户型是占据刚需的主要力量，但随着市场的需要和发展，这些小户型将陆续退出刚需市场，而在户型设计和面积规划上，刚需市场还将面临重新规划。”长春万龙房地产开发有限责任公司副总经理王建明说。