商品房的按揭贷款利率怎么计算的呢？在这里九财网为您举一个例子，您可以选择适合自己的银行还款方式。

九财网为您介绍银行还款方式分两种，一种是等额本息，一种是等额本金。

1、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：[贷款本金月利率(1 月利率)^还款月数][(1 月利率)^还款月数-1]

2、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式： 每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) (本金 — 已归还本金累计额)每月利率

举例：假如商品房按揭贷款10万，按10年还清，固定每个月要还多少钱？贷款利息是多少？怎么算出来？

1、如果您按揭贷款10万，按照现行的基准利率是7.05%。(选择的是等额本息)

您每个月偿还本息是：偿还本息(元) 偿还利息(元) 偿还本金(元) 剩余本金(元)(第一期) 11163.66 587.50 576.16 99423.84从第二期还款开始，每个月偿还本息不变，利息稍微减少，本金稍微增加。累计支付利息：39639.60元累计还款总额：139639.60元

2、如果您按揭贷款10万，按照现行的基准利率是7.05%。(选择的是等额本金)

您每个月偿还本息是： 偿还本息(元) 偿还利息(元) 偿还本金(元) 剩余本金(元)(第一期) 1420.83 587.50 833.33 99166.67从第二期还款开始，每个月偿还本息减少，利息稍微减少，本金不变。累计支付利息：35543.75元

累计还款总额：135543.75元