客户本身存在一定的风险，因此银行都会在中国人民银行规定的贷款利率的上下限基础上确定每笔贷款利率。

个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理。根据现行说法，个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。对贷款购买的第二套住房的家庭，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套即以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。中国人民银行、银监会要知道和监督商业银行严格住房消费贷款管理。

个人住房贷款的计息，结息方式，由借贷双方协商确定。一般来说，个人住房贷款的期限在1年以内（含一年）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款及现在年以上的，合同期内于法定利率调整时，可有借贷双方按商业原则确定，可在合同期间按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。但时间中，银行多于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定。