记者从多家中介机构获悉，春节前后银行悉数上调首套房贷款利率，以工农中建为首的国有商业银行均上调首套房贷款利率至基准利率，春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行[微博](2.44, 0.01, 0.41%)和交通银行(3.77, -0.01, -0.26%)首套房贷款利率在基准利率的基础上再上浮5%。 　　记者昨天从光大银行在上海的一些支行了解到，该行春节之前就已经将首套房贷款利率最低标准在基准利率基础上上浮了5%，根据不同的资质会有所不同，甚至有更多上浮。以30年期的贷款基准利率6.55%为例，光大银行的首套房贷款利率已升至6.8775%。交通银行上海某支行信贷员也表示，该行首套房贷款利率上浮5%，从2月14日开始执行。　　除了利率和额度上浮外，目前从银行拿到贷款也非常困难。“以往是一个月期限能拿到款项，但现在额度什么时候能批下来还真不好说，年后各银行住房按揭贷款额度都很紧张，没有银行可以保证贷款批下来的时间期限。”一位国有大型银行的信贷人士表示。　　另一家国有大行相关负责人告诉记者，银行已经观察到房地产贷款的风险了。房地产贷款此前一直被银行视作优质资产，但在经济下行、货币政策紧平衡的环境下，风险急剧上升，银行对房地产贷款的理解已经发生了变化。“虽然各家银行依然受理房贷申请，但并不好批，房贷按揭压单现象严重。”　　>>算账 贷百万多付30万利息　　以100万元30年期贷款计算，在利率打8.5折的情况下，月供为5720元，30年总利息为105.9万元；而当利率上浮到1.05倍时，月供为6571元，30年总利息将多出30万，达到136.55万元。　　>>分析　　提高房贷利率相当于变相涨价　　上海中原地产市场总监张大伟表示，银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素。从房地产发展的过往看，信贷收紧的年份房价一律下调，而信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。“今年房价必然不会出现如去年的大幅上涨。”　　张大伟认为，信贷应该差别化对待购房者，在目前市场情况下，刚需入市的原因更多是对价格再上涨的恐慌。此外，购买房地产避免资金贬值的需求也明显影响了房价上涨。这种情况下，提高首套房贷利率，其实是变相的涨价。（京华时报）