合同虽然有助于保障我们的权益，但并不是所有签订的合同都是有效的。综合归纳，以下七种房屋买卖合同是无效的。

第一，房产、地产分别转让的合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，必须同时转让。

第二，未办理登记过户手续的合同无效。房屋属于不动产，以等级而非交付为生效要件。

第三，产权主体有问题的合同无效。房屋出卖的主体必须是该房屋的所有权人。

第四，侵犯优先购买权的合同无效。房屋买卖中，共有人，承租人在同等条件下有优先购买权。

第五，单位违反规定购房的合同无效。机关，团体，部队，企业事业单位部的购买或变向购买城市私有房屋，如有特殊情况，需经县以上人民政府批准。

第六，在买卖中存在欺诈行为的或是显失公平的买卖合同无效。

最后，若是非法转让的，则合同无效。