以往年初原本属于银行发放房贷的“高峰期”，然而，今年却是个例外。节后商业银行房贷收紧，全国各地陆续开始闹“房贷荒”。记者近日对南京多家银行摸底调查发现，大部分银行恢复首套房贷基准利率，有2家银行上浮利率，最高上浮30%，还有银行甚至已经不接房贷申请。　　房贷难求　　首套房贷利率最高上浮30%　　“房贷之难，难于上青天。”南京市民张先生感叹说，年前购买的房子，并向银行申请了首套房贷。现在，三个月过去了，依然没有动静，银行人员的答复是“继续等待”。而对于首套房利率的折扣更是不敢奢望，“贷款能尽快放下来就不错了！”张先生说。　　记者以客户身份咨询了南京几家银行，银行人员普遍表示今年贷款额度紧，不会有利率下浮的优惠，最好的情况就是以基准利率申请到首套房贷款。至于下款时间，记者得到的答案基本都是“不确定、不好说”。　　不光是南京，从媒体报道来看，春节以来多个城市个人住房贷款并未出现往年“年初放松、额度充裕”的现象，而是反常地延续着去年年底的普遍收紧。尤其是上海、上海、广州、深圳等一线城市，很多银行个人住房贷款总体依然趋紧。　　据了解，目前能给出首套房贷基准利率的是工行、农行、中行、建行、交行、兴业银行、华夏银行、中信银行、上海银行；之前曾经停贷的广发银行目前也重新放开房贷，不过首套房贷款利率需要在基准利率上浮10%-20%。平安银行一位客户经理表示，虽然总行给出的标准是首套房上浮30%，但目前只接受公积金贷款的申请。而民生银行工作人员明确表示，该行房贷做得少，基本不接，除非是合作楼盘的客户，还可以申请贷款；招商银行也回应基本不做房贷业务。　　百万房贷　　20年利息要多付近20万　　在下款时间方面，一家商业银行的客户经理介绍，目前银行额度非常紧张，下款非常慢，很多去年就申请了房贷的到现在都还没有动静，最长的已经等了近半年。　　一家银行的客户经理也表示，去年底申请的人还在排队，如果现在申请的话，最少可能要等3个月。这样的情况比较普遍，几乎所有的银行都出现了额度紧张，批贷、放款慢的情况，多的要等半年以上。　　房贷利率的上涨，增加了购房者还贷压力。以100万元20年期限还款为例，2013年的8.5折优惠利率，如果以现在基准利率来算，贷款100万元，20年的利息一下子要多付近20万元。　　“其实并不是银行真的没有额度，而是银行不愿意将有限的贷款额度投入低利率的房贷。”一家银行房贷部相关负责人对记者道出了实情，由于目前全社会流动性偏紧，尤其是市场利率偏高，“大河没水小河干”，个人房贷当然不可以放大水，况且首套房贷利润少，银行并不情愿做这单生意。　　南京一家银行房贷部相关负责人称，从余额宝开始的各种互联网金融开始冲击银行存款，今年1月银行存款骤降9000亿。这位负责人表示，一方面银行资金成本变高，另一方面银行又有利润考核，这不是逼着银行惜贷，不愿意往房贷等低利率品种上放吗？　　南京楼市怎么样？　　南京买房子不再像是买白菜　　2月份日均80余套住宅成交　　买房子曾像买白菜一样，今年南京楼市是否还会继续这样？记者走访发现，受到贷款收紧、新房上市量骤减等因素影响，1-2月南京楼市有所降温。不少刚需购房者跑了很多楼盘，发现无房可买后，都纷纷发问：合适的房子到底去哪儿了？　　和往年不一样，原本2月份，多家专业房地产网站预测南京将有30多家楼盘上市，但是最终开发商推盘的力度明显减小——仅有蓝天华门、中海凤凰熙岸和鸿裕华庭三家楼盘领到销许(不含高淳、溧水)上市，提供的房源套数只有278套。　　网上房地产的统计显示，去年南京楼市火热的行情持续到了年底，12月成交量达到了9700多套的全年峰值。今年1月在调控政策收紧的背景下，南京新房成交量仍高达7065套，创下近三年来新房成交量的新高。但2月份日均仅有80余套住宅成交。　　市民汪女士正期待着去年“日光”的一个小户型楼盘重启，她反复询问销售人员，希望套出新楼的开盘价格，因为现在贷款实在是太难了。但销售人员却坚持说再等等才会开新盘，不过价格肯定还会上涨。　　截止到本月18日，已有不少银行不再执行首套房贷款的原有基准利率——建行和光大银行将基准利率上浮5%；兴业银行的首付比例从三成提至三成五；邮政储蓄银行也将首付比例定为三至四成；中行则把50-60平方米的二手房首付比例提至四成。　　“二套房房贷利率更是上浮10%-15%，不少银行已对外地人在南京购房停止放贷。现在商贷和公积金贷款下款周期都要2个月左右。”满堂红南京公司市场部主管李媛说。她介绍，去年该公司二手房交易中贷款购房占80%，但截止到18日，贷款购房占比降至65%，35%的客户已采用一次性付款方式。（中国江苏网）