房贷新政出台已经一月有余，受目前市场供求关系的影响，房价再次暴涨的几率并不大,“以价换量”仍将是开发商的主要策略。第45周合肥市九区内累计成交商品住宅1728套，成交量总体保持稳定。　　宅交量趋稳 提振信心效果显现　　第45周(11.2-11.8)合肥九区商品住宅总成交量为1728套，相较于上周有微小的降幅，环比下跌45套，在10月合肥九区总成交量实现了连续3周的上涨，第45周也基本延续了10月的势头，成交量趋向稳定。　　9月30日，央行、银监会发布房贷新政：拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，不仅可以再次申请房贷，还可以享受首套房贷优惠政策。此外，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，不再以行政手段禁止其贷款，而是由银行业金融机构审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。　　房贷新政给10月的市场打了一针强心剂，新增房客源量的提升是市场回暖的重要表征，也是市场后续发展的重要条件。同时中原地产首席分析师张大伟认为，房贷新政提振了市场信心，止跌作用比较明显，但成交量的反弹幅度依然要看后续信贷释放情况。“在限购政策持续三年而导致刚需透支后，此次房贷新政的主要受益对象即改善型需求，将成为下一阶段市场的重要支撑力。”　　房贷新政细则落地中 楼市渐分化　　据国家统计局最新CPI数据显示，居住价格同比上涨1.6%。其中，住房租金价格上涨2.7%，建房及装修材料价格上涨0.8%，水、电、燃料价格上涨0.5%。而全国70个大中城市房价9月份与8月相比，已无城市房价上涨，但降幅有所收窄，渐趋稳定。　　9月30日房贷新政对银行支持个贷业务，对限贷放松、利率放松、融资放开3方面做出了支持，距离央行新政已经一月有余，现在各银行细则纷纷出台，落地也正在计划之中。　　实际上，房贷新政也无法逆转楼市分化格局。对于不少二三线城市，去库存依然是重中之重。即使有了房贷新政，“降价跑量”仍是开发商不得不做出的必然选择。国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌表示，今年以来住宅新开工面积大幅回落，市场预期开始调整，对中长期房地产市场的稳定运行利大于弊。虽然近期调整力度较大，整体经济下行压力增加，但必须看到，市场调整是房地产业必须经历的阶段，也是以‘短痛替代长痛’的务实选择。　　业内人士认为，现阶段楼市整体的供求关系是分化、错配的局面。在年末或将迎来一场暖冬,但持续性仍待观察。与之前相比，目前不管是投资周期还是需求周期上，房地产行业基本面已经发生实质改变，投资风险在显著增加，房企的转型也迫在眉睫。（安徽商报）