第一季度，本是银行贷款额度相对宽松的时候，今年却不一样。　　郑州多家银行工作人员表示目前贷款额度依然紧张，利率上浮，房贷可以申请，放款时间却不敢做出明确承诺。　　现状　　去年申请的房贷今年还没有批下来　　买房子、相亲、结婚一直在郑州市民张金的日程表上，看房子也已经一年多了，各种打探，各种比较，总是下不了决心。　　这一年拖下来，他手里的钱放在银行，利息没有多少，可房贷利率，2013年年初可以申请到85折优惠，现在，在基准利率基础上上浮10%~30%，甚至有的银行上浮高达50%。　　“先不说房价涨了多少钱，就是这利率上浮，就得多掏不少钱。”他说，利率上浮也就罢了，听说现在银行放款也难，去年申请的房贷，有的现在还没批下来。　　确实如此，一家商业银行的工作人员李先生告诉记者，不少银行都忙着处理去年积压的房贷申请。　　“去年下半年不少银行都表示，2014年元旦过后就可以顺利放款了，当时我就持怀疑态度。”李先生说，今年第一季度维持去年偏紧的金融政策，加上去年积压的房贷申请，所以银行的贷款额度依然很紧张。　　他说，这些积压的申请，占到第一季度贷款额度的很大一部分比例，“相比往年，第一季度都是贷款额度相对宽松的时候，今年却不同，第一季度，这个偏紧的状况就开始了，而且说不定会持续全年。”　　一家国有银行的工作人员和李先生的观点一致，她说，目前他们一直在处理积压的房贷申请，虽然新的购房贷款依然可以申请，“但是什么时候可以放款，谁也说不准，谁也不敢保证。”　　算账　　90平方米的房，利率上浮后，每月多还近700元　　从2013年年初的优惠利率，到2013年下半年延续至今的利率上浮，对于普通购房者来说，房贷成本上涨不少。　　2013年12月份，郑州市房管局公布的郑州市商品住宅销售均价为7228元/平方米，按照一套90平方米的房子来算，总价65万元，贷款七成，即45.5万元，按照2013年年初85折优惠利率来算，每月贷款约还2602元，还款总额为93.7万元。　　如果按照上浮20%来算，每月需还款3294元，还款总额为118.5万元。　　不计算房价上涨因素，前后相差一年，就比2013年年初每月多还贷款692元，还款总额也多出24.8万元。　　“我们银行首套房贷款利率上浮25%，二套房已经不怎么做了，但是放款，原则上是一个半月。”李先生表示。　　而一家国有银行首套房贷款利率上浮20%，二套房上浮30%，“申请正常，但是放款时间不敢保证，我们积压的贷款申请还正在处理呢。”　　他们提醒，一定要保持良好的信用记录，“在额度宽松、房贷很好申请的情况下，轻微的不良信用记录还不影响贷款，如今这样的情况，银行肯定会选择优质客户优先审批，信用卡逾期等不良行为一定要注意，尤其是房贷逾期。”

　　“银行信贷额度紧张、银行房贷利率上调、房贷政策收紧使得购房门槛提高，成本增加，将影响购房者的入市热情。”房地产开发商李先生表示，当然对开发商的回款影响也不小，“2014年上半年影响楼市的最主要因素是银行信贷”。