出租房篇　　●如何选价格　　1、趁淡季入手。现在正值春节，很多租客都为了回家过年打起了退租的“算盘”。年底前是租赁淡季，本市房租普遍下降10%左右。地产中介认为，由于多数租客在观望，有时候一天只租出一套房子。但是现在如果想低价入手也是不错的选择，许多租客认为现在也是入手出租房的好时机。近期租房价格普降100-200元。　　2、春节后是租赁旺季，从初五到十五，将陆续出现租赁小高潮。届时单间、一房和两房的户型相当抢手，房源紧俏，议价空间将会变小许多。　　3、有些人认为影响租房价格的另一因素是屋内的设施。对于租房者来说，希望房屋的朝向、通风、采光好，家具家电比较齐全，房屋要干净，房屋居住越舒适越好。但对于业主来说，房屋干净、家具家电齐全，价格适中，房屋就好出租。至于屋内的装修，简装最合算，因为处于同一区域，外设环境、条件相同的房屋，房屋的装修程度只会影响到出租房的难易程度，对房屋租金的影响并不大。因此对于租房客户，其首要需求是能居住，而不是追求舒服。　　4、租房时要考虑清楚自己的实际需要，并且要清楚租房是满足短期的居住需要，切勿盲目“贪大”。由于在租赁旺季要找到面积和价钱都合适的房子较为花功夫，不少租客往往就不考虑自己的实际需要，盲目下决定，以致预算超支外又浪费空间。　　●如何选地点　　1、注意交通的便捷性。随着交通路网的建设，车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念，所以在选择区位时还要注意交通是否方便，诸如有多少公交线路、周围是否有地铁站点等。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，租房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。　　2、看小区内的交通。居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。　　3、扩大居住地的选择范围。目前很多租客由于考虑就近工作地点租屋，于是往往将选择范围圈定在一个较小的范围内，在租赁旺季的二三月份，这些消费者通常很难在较短时间内找到合适的房子。因此行家建议，这种租客不妨可以将眼光放得远一些，将居住地点的选择范围扩大，挑选一些距离工作地点相对较远、但交通条件又相对便利的房子。　　4、房子周围的社会治安要好。如果你是个女孩子的话，这一点尤其重要，在通往房子的路上，最好不要有长距离无路灯的偏僻地带。楼道里的灯也最好是声控的，晚上门外有人敲门时，在门里也能清楚地观察情况，另外，最好远离外来人口聚居区、城乡结合部等地带。　　●如何选户型　　1、看日照。万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。　　2、看通风。良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。天津属温带大陆性气候，夏季多为东南风，冬季多为偏北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。在选择时，购房者要仔细区别哪些户型是板楼的，哪些户型是塔楼的。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。　　3、看布局。平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室，另一个则应在动区。起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野。　　●如何选环境　　1、空气质量。租房者在选择房屋时，需要注意到的一点就是，周边地区的空气最好能好一些，尤其要避开有污浊空气的地段。例如部分地段的空气会由于周边河流的污染而非常糟糕。　　2、教育医疗设施。建在房屋周边的托儿所、幼儿园、小学、中学等可以方便子女就近入学。而周边游卫生站、居住区门诊、医院等医疗配套的房子也具有一定优势。毕竟，有个离得近的医院，有身体感觉不适的时候，到医院去也不至于太辛苦。　　3、文化体育设施。此类内容包括综合文化活动中心、门球场、体育场等。如果你的业余时间很充足，可以考虑一下常常去进行锻炼很方便。　　4、商业服务、金融邮电设施。包括综合食品商场、综合百货商场、综合服务楼、集贸市场、书店、中药店、综合便民店、综合粮油店、储蓄所、银行分理处、邮局、电话局等。这些设施可以充分保证你的生活便利，不至于让你在要做饭时发现没油了还要跑出5站地去买，等你回来恐怕一点儿食欲都没了。　　5、社区服务设施。一般来讲，你需要的有社区服务中心、综合服务部、存车处、停车场等。为了自己的自行车或者汽车能够舒舒服服地停着，这些设施也是必要的。　　6、市政公用。由于是租的房子，所以你主要关心的应该是公交首末站、市政站点、公共停车场、加油站等的方便程度。　　7、区内设备。以暖气为例，一些新建的小区，房屋内有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉，且温度可调，特别是家里有老人和儿童时，可将温度适当调高，达到最佳的舒适状态，非常人性化。　　●如何选物业　　1、社区的物业环境也是影响房屋出租的一大因素。一些大型社区配套齐全、环境幽雅，其市场需求比同位置的散居房要大得多，一方面是因为租房的客户大多是年轻人，比较看中环境，另一方面，则是因为成熟社区拥有比较完善的物业管理服务，有物业管理公司为居民管理和维护公共环境。　　但是如果因为租房办公而遇到物业强制租房客搬离得到情况，如果是商住两用，物业没权利不让办公，涉及到办公的行业，可能人流量比较大，可能让居民比较反感进而投诉给物业。这时候你要同物业协商好甚至可以给楼上楼下居民做工作，如果你的工作人员太多影响太坏，居民联合要求不让办公，那就只能换租了。　　2、租房者在租赁房屋的过程中也要注意避免一些问题。例如房东违约，如果要求租客提前搬走，那么房东就要按照合同支付相应的违约金；如果在你的租住期间，由于房东的关系房屋易主，那么则需要新房东与中介公司再重新签订新合同。　　不管要租客搬到哪里，只要是跟原先合同上不符合，房东就应该支付违约金。如果租客还想继续租该房东的房子，那么搬屋子需要的人力财力要由房东支付。如果租客不想再租了，你也可以以房东违约的前提提出要求赔偿你违约金，然后你搬走。但是任何由于你的原因使合同终止的行为，都是你违约，具体违约责任要参见你们的租房合同。　　●如何选前景　　1、在租房过程中想要找寻性价比高的房子并不是那么容易，不是所有房子的房东都会在网上发布的，应该说越是性价比高的房子，房东网上发布的都会很少，就算是有基本上也是瞬间就被抢了。想要找到性价比高的房子，一般求租者租房时首先考虑的是地理位置以及价格的均衡。而大部分写字楼都位于繁华地区，周边民宅租金偏高，建议求租者可选择离单位远，但交通方便的区域。　　2、其次就是可以选择和朋友、同学合租，节省成本。这类比较适合刚刚毕业工作的年轻人，因为年轻人经常会搞些聚会，在一起聊聊天，打打牌，所以建议多些熟人，一同寻找一个4居或者3居，客厅相对较大的房屋。住在这样的房子里，朋友们可以一起吃饭聊天，既能增进朋友、同学之间的感情，又可以使自己的生活丰富多彩。

　　3、许多业主为了能让房子租个好价格，不但将房子重新装修，家具家电也都更新换代，这样租赁价格就能提升不少。其实租房子看装修很重要，但是也不能太过强求。新装修的房子多少会有一点气味，这些气味也不利于自己的身体，建议租客选择装修三至五年左右的房子，这种房子的装修基本是七八成新，对身体没有危害。而且装修两三年后，家具家电经过磨合，使用起来也更加顺手，没有要仔细维护新家具的负担。最重要的是租金相对新装修的房子更低，且有更多的议价空间，性价比也更高。