新规加强开发企业监管　　●应当在销售现场显著位置公示项目全部商品房销售人员（包括开发企业销售人员、开发企业代理机构销售人员）照片、姓名等信息，同时销售人员信息应当与房地产市场监管系统内容一致。　　●应当取得《商品房销售许可证》后才能销售房屋，不能无证售房或变相无证售房。无证售房、变相无证售房是指开发企业未取得《商品房销售许可证》，采取内部认购、预订、优先选房、排号、发放VIP卡、招募会员等手段收取或变相收取定金、预定款等性质费用，进行非法售房的行为。　　●取得《天津市商品房销售许可证》、开通网签功能后，10日内，应当将全部可售房源一次性对外公开销售，不得捂盘惜售。　　中介服务收费标准　　●基本服务项目：（1）房屋买卖居间代理服务；（2）代办有关事项过户手续服务；（3）代办贷款服务；（4）单独代办产权过户手续服务；（5）租赁中介经纪服务。　　●最高收费标准：（1）房屋买卖居间代理服务费，为成交价的2%，买卖双方各1%；（2）代办有关事项过户手续服务费，为400元，买卖双方各200元；（3）代办贷款服务费，为600元，买方承担；（4）单独代办产权过户手续服务费，为300元，买方承担；（5）租赁中介经纪服务费，为1个月租金，租赁双方各50%。　　近日，天津市新修订的2014年度《天津市房地产市场监管工作规范》正式出台，新规修订新建商品住宅监管内容，增加预定监管，公示材料补充《天津市商品房预定协议》示范文本；修订经纪机构监管内容，增加经纪人员、房屋信息监管；修订档案管理，增加15项考核标准，使之真正促进天津房地产市场持续健康发展。　　而对于市场监管中发现开发企业、经纪机构违法违规行为的，新规提出可以采取责令当场整改、责令限期整改、约谈负责人等监管措施。　　市场监管中发现新建商品住宅销售现场、经纪机构经营场所公示材料不齐全、不符合要求，情节轻微，无严重后果的，责令当场整改；不能当场整改，监管人员应当责令限期整改，并于期满后复查。　　对存在不规范交易行为的开发企业、经纪机构，监管部门进行约谈，予以警示。开发企业存在重大违法违规行为，或者约谈开发企业负责人后拒不整改、整改仍不合格的，监管部门填写《关闭商品房管理系统网签功能情况》，上报市局批准后，关闭网签功能，同时暂停办理商品房销售许可证等审批业务，责令企业限期整改：一是监管部门对企业全部销售人员开展专业培训，讲解房地产政策法规，明确监管要求；二是企业按要求整改，在规定期限内，符合监管要求。　　开发企业存在重大违法违规行为造成严重后果，或者多次违法情节恶劣的，监管部门将在天津市主要媒体公开曝光。监管部门发现开发企业涉嫌无证售房、代理机构涉嫌未备案售房、代理无证房等违法行为的，将相关情况和证据移送执法部门，经调查情况属实的，依法给予行政处罚。　　记者获悉，新版《天津市房地产市场监管工作规范》要求，房地产经纪机构的经纪人员数量、执业情况是否符合规定，经营场所显著位置是否公示材料，房屋信息是否符合要求都将列入日常监管。　　房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；改变房屋内部结构分割出租；侵占、挪用房地产交易资金；承购、承租自己提供经纪服务的房屋；为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务等。　　日常监管中，经纪机构应当在经营场所显著位置公示全部材料，其中就包括明确中介机构的服务收费标准。《关于规范房地产中介服务收费的通知》规定了中介服务的基本服务项目、最高收费标准。(天津日报)