一直以来，“首套房”、“二套房”在房屋套数的认定上采用的是“认房”和“认贷”两种标准。那么，什么是“认房”？什么又是“认贷”呢？

“认房”是指根据房地产交易系统的查询平台判定贷款人名下的房产套数；“认贷”则是根据贷款人申请商业住房贷款、公积金住房贷款、公积金的冲还使用记录状况认定贷款人的购房情况。

那么所谓的“认房又认贷”又是什么呢？说简单点，就是说借款人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，方可认定为首套自住住房。